Tartu linn osaleb projektis oPEN Lab, et edendada koostöös korteriühistutega suurte kortermajade terviklikku renoveerimist ning saada parem ülevaade renoveerimise võimalustest ja takistustest elanike jaoks.
Tartu linna toel sooviti renoveerida üheksakorruselised kortermajad A-energiaklassi hooneteks, et vähendada energiakulusid ja parandada sisekliimat.
Projektis kasutatakse kortermajade renoveerimisel tehases toodetud paneele, päikesejaamu ja energiasalvestuslahendusi ning targa kodu tehnoloogiat. Tervikliku renoveerimise tulemusena paraneb hoonetes sisekliima, energiatarbimine väheneb üle poole ja kahaneb ka keskkonnajalajälg. Kortermajade renoveerimine on üks Tartu energia- ja kliimakava (pdf) peamisi tegevusi.
Projekt oPEN Lab sai alguse 2021. aastal, kui Annelinnas valiti välja kortermajade piirkond, kus uurida ja arendada kogukondliku renoveerimise võimalusi. Pärast kahte aastat koostööd Mõisavahe tänava piirkonna elanikega otsustasid korteriühistud oma majade tervikrenoveerimisest loobuda.
Seejärel kaasati projekti linna munitsipaalmaja aadressil Mõisavahe 67 ja korterelamu aadressil Uus 1.
Ekspertide abiga otsitakse võimalusi parandada hoonete elanike elutingimusi, vähendada energiatarbimist ja katsetada Tartus uuenduslikke ehituslahendusi.
Renoveerimise kavandamisel uuritakse elanike arvamusi ja suheldakse nendega aktiivselt. Otsuste tegemisel arvestatakse elanike soovide ja võimalustega.
Tartu linn renoveeris koostöös Euroopa Liidu moderniseerimisfondi ja oPEN Labi projektiga tüüpilise Annelinna kortermaja moodsaks ja energiatõhusaks hooneks. Uuendus parandab munitsipaalmaja elanike elukvaliteeti ja aitab vähendada igakuiseid kulusid.
Viiekorruselise maja renoveerimisel katsetati uuenduslikke ehituslahendusi, mis aitavad tulevikus muuta suurte korterelamute renoveerimise kiiremaks ja tõhusamaks. Hoone soojustati tehases valmistatud paneelidega, millesse olid juba paigaldatud aknad ja ventilatsioonitorustik ning millel oli vajalik konstruktsioon.
Mõisavahe maja otsaseinal kasutati uudset paneelide kinnituslahendust: nelja alumise korruse paneelid toetuvad vundamendile, ülemise korruse omad aga vahevööle. Sama lahendust saab kasutada ka üheksakorruseliste majade renoveerimisel, toetades alumised viis korrust vundamendile ja neli ülemist vahevööle.
Paneelid toodi ehitusplatsile ja kinnitati otse hoone seinale, mistõttu polnud vaja püstitada tellinguid. See kiirendas renoveerimist ja vähendas elanikele tekitatud häiringuid.
Projekti oPEN Lab rahastusel paigaldati maja paneelidele vertikaalsed päikesepaneelid, mis täidavad ühel ajal nii fassaadikatte kui ka energiatootja rolli. Kui tavapäraselt kinnitatakse päikesepaneelid hoone katusele, siis kõrgematel hoonetel jääb katusepind sageli liiga väikeseks, et katta kõikide korruste energiavajadus. Lahendusena katsetataksegi vertikaalseid, paneelidesse integreeritud päikesepaneele.
Hoone fassaadipinna kasutamine võimaldas suurendada energiatootmist ja saavutada A-energiaklass. Paneelidest toodetud energia kasutatakse hoones ära või salvestatakse suurema tootmise korral akupanka. oPEN Labi projekt võimaldas hoonesse paigaldada ka süsteemide mõõteandurid, mille abil saab jälgida hoone energiatarbimist ja kasutatud lahenduste efektiivsust. Ehitusuuendusena võib esile tõsta ventilatsioonilahendust, kus ruumi ja kulude kokkuhoiuks kasutati kahe korteri peale ühist ventilatsioonitoru.
Lisaks uuendati kütte-, elektri-, nõrkvoolu-, vee- ja kanalisatsioonisüsteemid, remonditi trepikojad ja kelder ning korrastati maja ümbrus. Maja ette rajati kaks elektriautode laadimiskohta, mida saavad kasutada kõik piirkonna elanikud.
Tööde kogumaksumus oli ligikaudu 1,8 miljonit eurot, millest umbes 835 000 eurot saadi Euroopa Liidu moderniseerimisfondist. oPEN Labi projekti tööde maksumus oli ligikaudu 180 000 eurot.
Ehitustöid tegi Terasteenus OÜ ja omanikujärelevalvet korraldas OÜ Vennad Ehitus.
Korterelamu Uuel tänaval liitus projektiga 2025. aastal. Koos projektimeeskonnaga leiti parimad viisid maja renoveerimiseks ning esitati lisarahastuseks taotlus EIS-i. Pärast positiivset otsust alustati ehitustööde ettevalmistusi.
Renoveerimistööd algasid 2026. aasta suve keskel ja maja valmib sama aasta lõpuks.
Projekti OpenLab rahastatakse Euroopa Liidu teadus- ja innovatsiooni programmi Horizon 2020 Green Deal meetme leppest nr 101037080.
Tartu linna partneriteks on projektis Balti Uuringute Instituut, Tartu Regiooni Energiaagentuur, Tartu Ülikool, Tallinna Tehnikaülikool, Gren ja Enefit.
Projektis osalevad veel Pamplona linn Hispaanias ja Genki linn Belgias.
