Projekteerimistingimused on vaja taotleda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks juhul, kui
- puudub detailplaneeringu koostamise kohustus (tavaliselt väljaspool tiheasustusala)
- üldplaneeringus ei ole alale määratud detailplaneeringu koostamise kohustust
Tartu Linnavalitsus annab projekteerimistingimused hoone
- püstitamiseks või rajamiseks
- laiendamiseks üle 33% selle esialgu kavandatud mahust
Projekteerimistingimuste andmisel arvestatakse
- hoone asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi;
- et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste ega avaliku huviga;
- planeeringus määratud tingimusi;
- muinsuskaitse eritingimusi, kui need on muinsuskaitseseaduse alusel nõutavad;
- elukeskkonna parendamise põhimõtet (vt planeerimisseadus).
Projekteerimistingimustega määratakse asjakohasel juhul hoone
- kasutamise otstarve
- suurim lubatud arv maa-alal
- asukoht
- lubatud suurim ehitisealune pind
- kõrgus ja vajaduse korral sügavus
- arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused
- teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht
- ehitusuuringu tegemise vajadus
- haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted
- lammutamise tähtaeg
Kui on olemas detailplaneering, võib Tartu Linnavalitsus anda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimused juhul, kui on täidetud vähemalt üks alljärgnevast eeltingimusest:
- detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle 5 aasta
- detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia
- detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist
Projekteerimistingimusi ei anta
- detailplaneeringus kehtestatud planeeringulahenduse olemuslikuks muutmiseks
- üldplaneeringut muutva detailplaneeringu täpsustamiseks üldplaneeringut muutvas osas
- avalikku veekogusse kaldaga püsivalt ühendatud või funktsionaalselt seotud ehitistele
- riigi või Tartu Linnavalitsuse eriplaneeringu täiendamiseks
Projekteerimistingimustega täpsustatakse hoone detailplaneeringus käsitletud
- krundi kasutamise sihtotstarvete osakaalu, kui need sihtotstarbed on sellele krundile detailplaneeringus kindlaks määratud;
- hoonestusala ja ehitisealust pinda, kuid mitte üle 15% esialgsest lahendusest;
- kõrguse ja vajaduse korral sügavuse muutmist alla 20 m kõrgusel ehitistel kuni 3 m esialgsest lahendusest või üle 20 m kõrgustel ehitistel kuni 15% esialgsest lahendusest;
- ehitise korruste arvu;
- arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi;
- maa-alal asuva ehitise teenindamiseks vajaliku ehitise võimalikku asukohta ja rajatise liiki;
- maa-alal asuva ehitise teenindamiseks vajalike hoonete arvu;
- ehitusuuringu tegemise vajadust;
- haljastuse, heakorra ja/või liikluskorralduse põhimõtteid;
- planeeringuala krundijaotust (tingimusel, et selle tulemusena ei muutu planeeringualale esialgu antud ehitusõigus).
Projekteerimistingimuste taotluse esitamine
Esita projekteerimistingimuste taotlus ehitisregistrisLink avaneb uuel vahelehel. Sulle on abiks sealne juhendLink avaneb uuel vahelehel.
NB! Kui esitad taotluse
- uue hoone püstitamiseks, vali kaardilt katastriüksus (oranžiga)
- olemasoleva hoone laiendamiseks, vali kaardilt olemasolev hoone (sinisega)
Projekteerimistingimuste taotlemisel on soovitatav esitada
- asendiskeem (päevakohasel/aktuaalsel geodeetilisel alusplaanil);
- olemasoleva hoone invertariseerimise joonised;
- kavandatava ehitustegevuse eskiisjoonised.
Projekteerimistingimuste menetlus ja seotud osapoolte kaasamine
Tartu Linnavalitsus
- koostab projekteerimistingimuste eelnõu,
- korraldab eelnõu kohta eelkõige veebis arvamuste kogumise ja eelnõu kooskõlastamise.
Projekteerimistingimused antakse pärast taotluse saamist
- 30 päeva jooksul
- avatud menetluse korral 60 päeva jooksul. Avatud menetlus on vajalik, kui linnavalitsus loobub detailplaneeringu koostamise nõudest (selle kohustuse korral) või annab projekteerimistingimused kehtiva detailplaneeringu täpsustamiseks
Tartu Linnavalitsus kaasab menetlusse (ja esitab neile projekteerimistingimuste eelnõu)
- taotluses märgitud kinnisasja omaniku juhul, kui taotlust ei ole esitanud omanik, ja vajaduse korral kinnisasjaga piirneva kinnisasja omaniku;
- pädeva asutuse, kelle kooskõlastus on vajalik seoses projekteerimistingimuste taotluse esemega;
- arvamuse avaldamiseks asutuse või isiku, kelle õigusi või huve võib taotletav hoone või ehitamine puudutada.
Neil on kooskõlastamiseks või arvamuse avaldamiseks kuni 10 päeva.
Avatud menetluse algatamisest teatab linnavalitsus
- selles menetluses antava haldusakti adressaadile;
- isikule, kelle õigusi võib haldusakt piirata;
- haldusorganile, kes peab õigusakti andmise kooskõlastama või selle eelnõu kohta arvamust avaldama, samuti haldusorganile, kelle haldusakti eeldab avatud menetluse korras õigusakti andmine.
Teate avaldamine
Tartu Linnavalitsus avaldab menetluse algatamise kohta teate vähemalt ühes kohalikus või maakondlikus ajalehes.
Teates märgitakse lühidalt
- taotluse sisu,
- avatud menetluse korras antava õigusakti eelnõu ja taotluse väljapaneku aeg ja koht,
- ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtaeg.
Teate avaldamise kulud kannab taotleja.
Millal keeldub linnavalitsus projekteerimistingimuste andmisest?
Projekteerimistingimuste andmisest keeldub linnavalitsus juhul, kui esineb vähemalt üks alljärgnevast:
- on algatatud planeering ja sellega seoses kehtestatud ajutine ehituskeeld
- projekteerimistingimuste taotlus ei vasta üldplaneeringule
- projekteerimistingimuste taotlus ei vasta ehitusseadustiku §-s 27Link avaneb uuel vahelehel esitatud tingimustele
- projekteerimistingimuste taotlus ei vasta õigusaktist või ehitise asukohast tulenevatele avalik-õiguslikele kitsendustele
- projekteerimistingimuste alusel kavandatav ehitis võib ülemäära riivata kolmanda isiku õigusi
- kooskõlastav asutus on jätnud projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamata ja eelnõu muutmine ei ole võimalik
- projekteerimistingimuste alusel kavandatava ehitisega kaasneb oluline keskkonnamõju, mida ei ole võimalik piisavalt vältida ega leevendada
- projekteerimistingimuste taotlemisel on esitatud teadvalt valeandmeid, mis mõjutavad projekteerimistingimuste andmise otsustamist
- projekteerimistingimustega soovitakse täpsustada riigi või kohaliku omavalitsuse eriplaneeringut
Projekteerimistingimuste taotlusele vastamine
Vaatame Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnas su taotluse läbi esimesel võimalusel.
Saadame sulle vastuse, millega kas
- saadame tutvumiseks projekteerimistingimuste esialgse kavandi ja anname asjakohasel juhul teada avatud menetlusest, või
- esitame selgitused ja põhjendused, miks ei ole projekteerimistingimusi võimalik väljastada
NB! Projekteerimistingimuste kavand ei ole veel lõplikud tingimused.
Ehitusloa taotlemiseks väljastame projekteerimistingimused linnavalitsuse korraldusega pärast menetluse lõppu. Kui linnavalitsus on andnud korralduse, väljastame projekteerimistingimused ka ehitisregistris.
Projekteerimistingimuste kehtivus
Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat.
Selle aja jooksul on võimalik taotleda projekteerimistingimuste alusel ehitusluba ja siduda ehitusloa taotluse ehitisregistris nende projekteerimistingimustega.
Kui ehitusluba ei ole asutud taotlema 5 aasta jooksul, tuleb selleks enne taotleda uued projekteerimistingimused.
| Kirjeldus | |
|---|---|
| Milliseid isikuandmeid me kogume ja kasutame? | Eraisikust taotleja ja kinnisasja omaniku nimi ja kontaktandmed Eraisikust kaasatud osapoolte nimi ja kontaktandmed |
| Kus me su isikuandmeid hoiame ja kasutame? | Tartu linna dokumendihaldussüsteemis Ehitisregistris |
| Kust me su isikuandmed saame? | Taotlejalt Kinnistusraamatust saame kaasatavate kinnistute omanike nimed Rahvastikuregistrist saame kaasatavate inimeste kontaktandmed |
| Kas ja kuhu me su isikuandmed edastame? | Me ei edasta isikuandmeid kolmandatele isikutele, kuid taotluses esitatud andmed on ehitisregistris nähtavad kõigile menetlusosalistele |
| Kui kaua me su isikuandmeid säilitame? | Tartu linna dokumendihaldussüsteemis 5 aastat Ehitisregistris alatiselt |
| Kes veel on seotud su isikuandmete kasutamisega? | Kliimaministeerium, kes on ehitisregistri vastutav töötleja Maa- ja Ruumiamet, kes on ehitisregistri volitatud töötleja |