Detailplaneering on lähiaastate ehitustegevuse alus. Sellega määratakse krundi piirid, sihtotstarbed, ehitusõigus, hoone arhitektuursed tingimused, liikluskorraldus, tehnovõrkude asukohad, haljastuse põhimõtted jm.
Detailplaneeringu olemasolul või detailplaneeringu koostamise kohustuse korral on detailplaneering ehitusprojekti koostamise alus.
Detailplaneeringu menetlust ja koostamist reguleerib planeerimisseadusLink avaneb uuel vahelehel. Selles on sätestatud planeerimise põhimõtted ning nõuded planeerimismenetlusele ja planeeringu elluviimisele.
Detailplaneeringu võib koostada asjakohase eriala kõrgharidusega ja piisava töökogemusega või vastava kutsega inimene ehk planeerija.
Tartu Linnavalitsus võib otsust kaalutledes keelduda detailplaneeringu algatamisest, vastuvõtmisest või kehtestamisest.
Detailplaneeringutega tutvumine
Kõikide kehtivate ja koostamisel olevate detailplaneeringutega on võimalik tutvuda planeeringute kaardirakendusesLink avaneb uuel vahelehel.
Paberkujul saab planeeringute ja nende lisadega tutvuda kohapeal Tartu Linnavalitsuse planeeringute ja ehitusprojektide arhiivis.
Originaalkooskõlastusega planeering
Kui ilmneb erinevusi Tartu linna kodulehel olevate planeeringu failide ja arhiveeritud materjalide vahel, siis on planeeringu elluviimise järgsete dokumentide väljastamise aluseks originaalkooskõlastustega planeering, mis asub Tartu Linnavalitsuse arhiivis ning on vormistatud arhiivimaterjalide hoiustamise nõuete alusel.
Kuidas saada infot planeeringute kohta?
Kui soovid olla kursis kõikide Tartu linnas koostatavate detailplaneeringutega, siis lisa oma meiliaadress infolisti Tartu ehitabLink avaneb uuel vahelehel. Seal jagame planeerimise ja ehitusega seotud ametlikke teateid.
Kõik Tartu planeeringutega seotud uudised on ka linna kodulehel uudiste rubriigis.
Kui sind huvitab kindla detailplaneeringu koostamine ning sa soovid saada teateid arvamuse avaldamise võimaluse, avaliku väljapaneku jm kohta, anna sellest palun märku Tartu Linnavalitsuse ruumiloome osakonnale aadressil [email protected].
Lisainfo
Kui sul on detailplaneeringute kohta küsimusi või ettepanekuid, võta samuti ühendust Tartu Linnavalitsuse ruumiloome osakonnaga aadressil [email protected].
Detailplaneeringu koostamise kohustus
Detailplaneeringu koostamine on nõutav:
- ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks linnas kui asustusüksuses, alevis ja alevikus ning nendega piirnevas avalikus veekogus;
- olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33% selle esialgu kavandatud mahust;
- olulise avaliku huviga rajatise (nt staadioni, golfiväljaku, laululava, motoringraja) püstitamiseks;
- olulise ruumilise mõjuga ehitise ehitamiseks juhul, kui selle asukoht on valitud üldplaneeringuga.
Nõuded tulenevad planeerimisseadusest.
Detailplaneeringu koostamise kohustusega alad
Tartu linna üldplaneeringuga on määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega aladeks Tartu linn ja Tartu linna maalises piirkonnas kompaktse asustuse arengualad (uusasumite alad), mille koosseisus on sageli üks-kaks kompaktse asustusega ala, täpsemalt maa-asulat või külakeskust.
Loe lähemalt üldplaneeringu peatükist 2, “Detailplaneeringu koostamise kohustusega alad ja juhud”Link avaneb uuel vahelehel.
Algatamise taotlus
Enne detailplaneeringu koostamise ettepaneku tegemist tutvu
- Tartu linna üldplaneeringugaLink avaneb uuel vahelehel,
- Tartu linnas kehtivate detailplaneeringutegaLink avaneb uuel vahelehel ja
- projekteerimistingimuste andmise tingimustegaLink avaneb uuel vahelehel.
Detailplaneeringu koostamise algatamise taotluseLink avaneb uuel vahelehel saab esitada Tartu linnaportaalis.
Pärast seda, kui detailplaneering on algatatud ja lahenduse koostamist on alustatud, tuleb esitada Tartu linnaportaalisLink avaneb uuel vahelehel linnale ülevaatamiseks planeeringu lahenduse materjalid.
Need peab olema koostanud pädev spetsialist, võttes aluseks
- planeerimisseaduseLink avaneb uuel vahelehel,
- planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavate nõuete määruseLink avaneb uuel vahelehel ning
- soovituslikult Tartu linna detailplaneeringu koostamise vormistamise nõuded.
Soovitame tutvuda ka teiste planeerimise abimaterjalidega, mille viited asuvad õigusaktide ja lisainfo rubriigis.
Planeeringute avalikustamine toimub planeerimisseaduseLink avaneb uuel vahelehel alusel. Allpool on esitatud täpsemad viited sellele seadusele.
Tutvumine ja ettepanekud
Kõikide avalikustamisel olevate Tartu planeeringutega saab tutvuda ja nende kohta ettepanekuid esitada planeeringute kaardirakendusesLink avaneb uuel vahelehel.
Arvamusi ja ettepanekuid on võimalik esitada ka e-posti aadressil [email protected].
Planeeringutele oodatakse tagasisidet kirjalikult.
Kõik planeeringu menetlemise käigus esitatud arvamused avalikustatakse Tartu Linnavalitsuse dokumendiregistris.
Avalikustamise etapid
Detailplaneeringute avalikustamine koosneb kahest põhietapist.
1. Arvamuse avaldamine
Arvamuse avaldamise võimalusest teavitatakse neid isikuid ja asutusi (§ 133 lg 1),
- kelle õigusi või huve võib planeering puudutada,
- kes on avaldanud soovi olla planeeringu koostamisse kaasatud.
Arvamuse avaldamine kestab 30 päeva. Kui selle aja jooksul ei ole arvamust avaldatud ega taotletud tähtaja pikendamist, eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi planeeringu kohta arvamust avaldada.
2. Avalik väljapanek
Pärast planeeringulahenduse vastuvõtmist korraldab linn avaliku väljapaneku (§ 135 lg 1 ), mis kestab 2 või kuni 4 nädalat (§ 135 lg 5).
Selle eesmärk on kaasata avalikkust planeeringu koostamise protsessi, et välja selgitada kõikide huvitatud või puudutatud isikute seisukohad planeeringulahenduse kohta ning tagada võimalikult paljusid rahuldava lahenduse leidmine planeeringu kehtestamise ajaks.
Väljapaneku ajal saab tutvuda planeeringu ja selle lisadega
- paberil linna infokeskuses raekoja esimesel korrusel ja
- digimaterjalidega detailplaneeringute kaardirakenduses.
Neile, kes on avaliku väljapaneku ajal esitanud kirjalikult arvamusi, saadab Tartu Linnavalitsus oma põhjendatud seisukohad arvamuste kohta ning teavitab neid avaliku arutelu toimumise ajast ja kohast.
Avaliku väljapaneku tulemuste avaliku arutelu
Avaliku väljapaneku tulemusi tutvustatakse avalikul arutelul, mis korraldatakse 45 päeva jooksul pärast avaliku väljapaneku lõppu (§ 136 lg 1).
Avaliku arutelu korraldamine on nõutav juhul, kui avaliku väljapaneku kestel (§ 136 lg 2)
- esitati detailplaneeringu kohta kirjalikke arvamusi või
- mõnda neist esitatud arvamustest ei võetud arvesse.
Planeerimine ja ehitamine
Ülesannete jaotus planeerimisel ja avalike rajatiste väljaehitamise kordLink avaneb uuel vahelehel
Planeeringu vormistamisele ja Link avaneb uuel vahelehel
ülesehitusele esitatavad nõudedLink avaneb uuel vahelehel
PlaneerimisseadusLink avaneb uuel vahelehel
Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadusLink avaneb uuel vahelehel
Tartu linna GeoHUBLink avaneb uuel vahelehel
Tartu linna uurimistööde registerLink avaneb uuel vahelehel
Tartu jalgrattaparklate tüüptingimusedLink avaneb uuel vahelehel
Riiklik planeeringute menetluse infosüsteem PLANISLink avaneb uuel vahelehel
Planeerimisseaduse lahtiseletaja planeerimine.eeLink avaneb uuel vahelehel
| Kirjeldus | |
|---|---|
| Milliseid isikuandmeid me kogume ja kasutame? | Algatamise taotluse esitaja nimi ja kontaktandmed Planeeringualas asuva kinnistu omaniku ja planeeringu koostamisse kaasatud isiku nimi, isikukood, kontaktandmed (e-post või elukoht) Planeeringu kohta arvamuse esitanud isiku nimi ja kontaktandmed |
| Kus me su isikuandmeid hoiame ja kasutame? | Tartu linna dokumendihaldussüsteem Tartu linnaportaal Linnavalitsuse GIS-andmebaas Linnavalitsue arhiivihoidla |
| Kust me su isikuandmed saame? | Isik ise esitab Kinnistusraamatust saame kaasatavate kinnistute omanike nimed Rahvastikuregistrisrt saame kaasatavate isikute kontaktandmed |
| Kas ja kuhu me su isikuandmed edastame? | Kui planeeringulahendus nõuab planeeringualas asuva kinnistuomanikuga tihedat koostööd, võime anda tema nime ja kontaktandmed planeeringu koostajale Detailplaneeringu algatamise taotluse esitaja, maaomaniku, detailplaneeringust huvitatud isikute, arvamuse avaldaja ja avaliku väljapaneku ajal ettepanekuid esitanud isikute nimed võivad sisalduda detailplaneeringu kinnitamise õigusaktides või nende alg- ja lisadokumentides, mille avalikustame linna veebilehel ja planeeringute kaardirakenduses. |
| Kui kaua me su isikuandmeid säilitame? | Linnaportaalis 1 aasta Linnavalitsuse GIS-andmebaasis kuni planeeringu kehtestamiseni Kirjavahetus dokumendihaldussüsteemis 10 aastat Linnavolikogu ja linnavalitsuse õigusaktid alatiselt Planeeringute ja ehitusprojektide arhiivis alatiselt |
| Kes veel on seotud su isikuandmete kasutamisega? | OÜ Piksel, kes on Tartu linnaportaali arendus- ja hooldusteenuse pakkuja |