Nõuded töödele miljööväärtuslikul alal

Tartu linna üldplaneeringu alusel tuleb miljööväärtuslikul alal säilitada ja taastada miljööväärtuslike hoonete algupärane välisilme. 

Ehitustööd peavad miljööväärtuslikes hoonetes olema kooskõlas algsete hoonestus- ja ehitustavadega. Nende tavade hulka kuuluvad näiteks 

• hoone ja kinnistu suurus,
• tänava ja hoovi kattematerjal,
• ehitusjoon,
• hoone korruselisus, paigutus ja mastaap,
• traditsioonilised viimistlusmaterjalid,
• välimiste avatäidete ja fassaadidetailide kujundus,
• haljastustavad,
• krundi tänavapoolsed piirded.

Soodustada tuleb hoonestusala terviklikkuse säilimist ja taastamist.

Anname siin ülevaate nõuetest, mida arvestada, kui planeerid Tartus miljööväärtuslikul alal restaureerimis-, remont- või ehitustöid.

Miljööväärtusliku hoone soojapidamise parandamiseks on parim viis alustada välisilmet mitte muutvatest lahendustest

1. soojustada pööningu ja esimese korruse põrand, ning vahelaed
2. tihendada takuga akende ja uste lengi ümbrus ja võimalusel palgivahed seest poolt
3. panna sisemisele aknaraamile tihendid. 

Seinu on lubatud soojustada tingimusel, et säilitavad hoone olulised proportsioonid, st  et aknad ja uksed tuuakse fassaadi välispinda ning pikendatakse katuseräästaid.

Arvesta, et hoone välispidine soojustamine on juba ümberehitamine ning sellega kaasneb nõue korrastada kõik hoone fassaadid. 

Ehitusprojekt peab lisaks soojustamisele käsitlema kogu hoone välisilme korrastamist, sealhulgas sobilikke avatäiteid, katusekatet, fassaadidekoori jt detaile. Näiteks tuleb algsed aknad ja välisuksed restaureerida ning sobimatud aknad ja välisuksed asendada algupäraste alusel valmistatud koopiatega.

Loe ka Säästva Renoveerimise Infokeskuse nõuandeidLink avaneb uuel vahelehel selle kohta, kuidas soojustada vana hoonet nutikalt.

Miljööväärtuslikku hoonet on lubatud laiendada ainult 

1. väikeses mahus (nt lisada uuke, trepikodasid, verandasid) ning 
2. sobiva lahendusega, mis on kooskõlas hoonetüübi ja ehitusaegsete tavadega. 

Laiendamisel ja ümberehitamisel on kohustus tagada fassaadi (sealhulgas akende ja uste, laudise, piirdeliistude jt dekoratiivsete detailide) säilimine ja taastamine.

Kui sa ei muuda fassaadi remontimisel või restaureerimisel (värvimine, laudvoodri asendamine, krohviparandused, dekoori taastamine jm) hoone piirdekonstruktsioone (st ei soojusta ega ehitata ümber välisseinu), siis ei ole vaja ehitusprojekti esitada.

Välisviimistluses kasuta võimalikult algupäraseid materjale, näiteks linaõlivärvi, lubikrohvi ning algsete mõõtmete ja profiiliga laudvoodrit.

Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonna kultuuriväärtuste teenistusega tuleb kavandatavate tööde sobivus enne kokku leppida. Esitada tuleb värvilahendus, viimistlusmaterjalide loetelu, laudvoodri ja taastatavate dekooridetailide joonised. 

Laudvoodri uuendamisel pead maksimaalselt säilitama algse laudise. Välja võib vahetada ainult laudise amortiseerunud osad, asendades need algupärase laudise koopiaga.

Katusekattematerjalina on miljööalal lubatud kasutada 

• katusekivi, 
• valtsplekki ja 
• valtsplekiga sarnase profiiliga profiilplekki. 

Kui sa ei muuda katusekatte vahetamisel kandvaid konstruktsioone, siis ei ole ehitusteatist ega -projekti vaja esitada. Lepi kokku Tartu Linnavalitsusega ainult katusekattematerjal.

Kui sa soovid muuta katusekonstruktsioone (nt välja vahetada kogu katusekonstruktsiooni või soojustada katuslage), siis on tegu hoone ümberehitamisega ning selleks tuleb esitada ehitusteatis ja -projekt. Enne ehitusprojekti tellimist on soovitatav arutada Tartu Linnavalitsuse kultuuriväärtuste teenistuse spetsialistiga, kas kavandatav lahendus on sobilik.

Miljööväärtusliku hoone algsed aknad ja välisuksed tuleb restaureerida.

Algupäraste akende ja välisuste asendamine teistsuguse raamijaotuse, konstruktsiooni ja materjaliga avatäidetega rikub hoone välisilmet, samas kui hästi hoitud vanad ja algupäraste järgi taastatud uued avatäited loovad harmoonilise terviku.

Juhul kui algsed avatäited ei ole säilinud tuleb asendamisel valmistada koopiad algsete järgi.  Järgides seejuures algsete materjali, mõõtmeid, konstruktsiooni, raamijaotust, profiile ja värvilahendust. 

Akende ja uksevalgmiku sisemise raami ühekordne klaas on lubatud vahetada klaaspaketi vastu.

Plastraamidega aknaid ei ole lubatud kasutada.

Kui akende ja uste asendamisel ei muutu nende suurus ega paiknemine hoone välispiiretes, siis ei pea ehitusprojekti koostama, aga uue akna või ukse joonised tuleb ülevaatamiseks ja sobivuse kinnitamiseks enne tellimist esitada Tartu Linnavalitsuse kultuuriväärtuste teenistusele

Juhul, kui kultuuriväärtuste teenistus on andnud loa uue ava rajamiseks (sh katuseaknad) või olemasoleva muutmiseks(nt akna asendamisel uksega) tuleb enne esitada Tartu Linnavalitsusele ehitusteatis ja -projekt.

Vana maja algupärased detailid võivad olla osaliselt hävinud ja alles ainult mõnel üksikul hooneosal. Teinekord on peened profiilid, faasid jms väikesed ehisvõtted mattunud paksude värvikihtide alla. See aga ei tähenda, et neid ei saaks taastada. Miljööväärtusliku hoone puhul tuleb just selliste detailide säilitamisele ja taastamisele erilist tähelepanu pöörata.

Originaaldetailid tuleb säilitada ja restaureerida.

Vajaduse korral telli puuduolevate detailide koopiad. Hävinud detailide taastamisel võta eeskujuks hoone algne projekt ja inventeerimisjoonised ning kui neid ei ole, siis sama arhitekti või ajastukohaste hoonete detailikäsitlus.

Kooskõlasta enne uue detaili tellimist selle joonised Tartu Linnavalitsuse kultuuriväärtuste teenistusega. 

Detailide hoidmiseks on Tartu linnal restaureerimistoetus. Kas seda saab jooksval aastal taotleda, see selgub linnaeelarve vastuvõtmisel aasta algul.

Kui detaili algne lahendus ei ole säilinud, saad eeskujuks võtta Tartus levinud ajalooliste piirdeliistude, karniiside, räästasõlmede, nurgalaudade jms tööjooniseid. Need on esitatud järgnevalt.

Ajaloolised kõrvalhooned on oluline osa miljööst, sest need kannavad edasi infot nii ehitus- kui ka elamistraditsioonide kohta. 

Säilinud ajaloolised kuurid ja pesuköögid tuleb võimaluse korral säilitada ja remontida, uute püstitamisel tuleb aga järgida piirkonna traditsioone.

Miljööväärtuslikule alale iseloomuliku asukoha, mahu ja arhitektuuriga kõrvalhoone saamiseks soovitame enne ehitusteatisega eelprojekti esitamist pidada nõu Tartu Linnavalitsuse kultuuriväärtuste teenistusega. Näiteks tasub meile esitada eskiis.

Tartu 2040+ üldplaneeringuga on Karlova ja Toometaguse miljööväärtuslikul alal määratud säilitatavad kahekorruselised kuurid.

Kõikidel miljööväärtuslikel aladel soodustatakse Tartule iseloomulike miljööväärtuslike kahekorruseliste kuuride restaureerimist ja taastamist.

Selleks on võimalik taotleda restaureerimistoetust, mille olemasolu selgub linnaeelarve vastuvõtmisel kalendriaasta algul.

Miljööväärtuslikul alal on elektrikilbi, õhksoojuspumba, päikesepaneelide ning teiste tehniliste seadmete ja juhtmete eelistatud asukoht maapind. 

Kõik juhtmed ja ühendused tuleb monteerida seinakatte alla või värvida fassaadiga sama tooni.

Tehnoseadmeid ei paigaldata miljööväärtuslikul alal üldjuhul hoone avalikust ruumist näha olevale fassaadile, katusele ega nende ette.

Õhksoojuspumba välisseade (sh maaraami jalad) tuleb üldjuhul varjestada fassaadiga samas toonis restiga. 

Arvesta, et õhksoojuspumba paigaldamine tähendab hoone tehnosüsteemide muutmist ning selle kohta tuleb esitada Tartu Linnavalitsusele enne ehitusteatis ja -projekt.

Loe lähemalt õhksoojuspumba paigaldamise kohta.

Päikesepaneele 

• ei tohi paigaldada hoone seintele;
• tohib hoone katusele paigaldada ainult juhul, kui need on katusega samas tasapinnas ega ole tänavalt avalikust ruumist näha.

Tartu linna muinsuskaitseobjektide ja miljööväärtustega tegelevad Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonna kultuuriväärtuste teenistuse töötajad. 

Muinsuskaitse ja miljööväärtuslike objektide kontaktisikute kaardirakendusestLink avaneb uuel vahelehel saab aadressi alusel vaadata, milline töötaja on millise kultuuriväärtuse korral kontaktisik: 

1. sisesta aadressiotsingu reale oma hoone aadress ja 
2. vajuta luubikujulist otsimise märki,
3. seejärel näed kontaktisiku andmeid.

• EhitusgiidLink avaneb uuel vahelehel ehitamisel teejuhiks
• Korteriomandi- ja korteriühistuseadusLink avaneb uuel vahelehel
• Maa-ameti planeeringute kaartLink avaneb uuel vahelehel ja otsingLink avaneb uuel vahelehel
• BuildEST projekti raames tehtud uuringud ja kahjustuste veakaardidLink avaneb uuel vahelehel
• Teadus- ja arendusprojekt LIFE heritageHOMELink avaneb uuel vahelehel

Toetused:

• Muinsuskaitseameti toetused mälestistele ja muinsuskaitsealal asuvate ehitisteleLink avaneb uuel vahelehel
• KredexiLink avaneb uuel vahelehel kaudu riigi toetus renoveerimiseks
• Kohaliku omaalgatuse programmLink avaneb uuel vahelehel
• Hajaasustuse programmLink avaneb uuel vahelehel vee- ja kanalisatsiooni uuendamiseks
• AhjutoetusLink avaneb uuel vahelehel