Nõuded töödele miljööväärtuslikul alal

Tartu linna üldplaneeringu alusel tuleb miljööväärtuslikul alal säilitada ja taastada miljööväärtuslike hoonete algupärane välisilme. 

Ehitustööd peavad miljööväärtuslikes hoonetes olema kooskõlas algsete hoonestus- ja ehitustavadega. Nende tavade hulka kuuluvad näiteks 

• hoone ja kinnistu suurus,
• tänava ja hoovi kattematerjal,
• ehitusjoon,
• hoone korruselisus, paigutus ja mastaap,
• traditsioonilised viimistlusmaterjalid,
• välimiste avatäidete ja fassaadidetailide kujundus,
• haljastustavad,
• krundi tänavapoolsed piirded.

Soodustada tuleb hoonestusala terviklikkuse säilimist ja taastamist.

Anname siin ülevaate nõuetest, mida arvestada, kui soovid Tartus miljööväärtuslikku hoonet 

• soojustada,
• laiendada või ümber ehitada,
• remontida või restaureerida või 
• teha katusetöid.

Miljööväärtusliku hoone soojapidamise parandamiseks on parim viis

1. soojustada pööningu ja esimese korruse põrand,
2. tihendada akende ja uste lengi ümbrus ning
3. panna sisemisele aknaraamile pakettklaas ja tihendid. 

Seinu on lubatud soojustada tingimusel, et säilitad hoone olulised proportsioonid, st tood aknad ja uksed fassaadi välispinda ning pikendad katuseräästaid.

Arvesta, et hoone välispidine soojustamine on juba ümberehitamine ning sellega kaasneb nõue korrastada kõik hoone fassaadid. 

Ehitusprojekt peab lisaks soojustamisele käsitlema kogu hoone välisilme korrastamist, sealhulgas sobilikke avatäiteid, katusekatet, fassaadidekoori jt detaile. Näiteks tuleb algsed aknad ja välisuksed restaureerida ning sobimatud aknad ja välisuksed asendada algupäraste alusel valmistatud koopiatega.

Loe ka Säästva Renoveerimise Infokeskuse nõuandeidLink avaneb uuel vahelehel selle kohta, kuidas soojustada vana hoonet nutikalt.

Miljööväärtuslikku hoonet on lubatud laiendada ainult 

1. väikeses mahus (nt lisada uuke, trepikodasid, verandasid) ning 
2. sobiva lahendusega, mis on kooskõlas hoonetüübi ja ehitusaegsete tavadega. 

Laiendamisel ja ümberehitamisel on kohustus tagada fassaadi (sealhulgas akende ja uste, laudise, piirdeliistude jt dekoratiivsete detailide) säilimine ja taastamine.

Kui sa ei muuda fassaadi remontimisel või restaureerimisel (värvimine, laudvoodri asendamine, krohviparandused, dekoori taastamine jm) hoone piirdekonstruktsioone (st ei soojusta ega ehitata ümber välisseinu), siis ei ole vaja ehitusprojekti esitada.

Välisviimistluses kasuta võimalikult algupäraseid materjale, näiteks linaõlivärvi, lubikrohvi ning algsete mõõtmete ja profiiliga laudvoodrit.

Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonna kultuuriväärtuste teenistusega tuleb kavandatavad tööd enne kooskõlastada. See hõlmab värvilahendust, viimistlusmaterjale, laudvoodrit ja taastatavate dekooridetailide jooniseid. 

Laudvoodri uuendamisel pead maksimaalselt säilitama algse laudise. Välja võid vahetada ainult laudise amortiseerunud osad, asendades need algupärase laudise koopiaga.

Katusekattematerjalina on miljööalal lubatud kasutada 

• katusekivi, 
• valtsplekki ja 
• valtsplekiga sarnase profiiliga profiilplekki. 

Kui sa soovid muuta katusekonstruktsioone (nt katust tõsta, ehitada katuseaknaid või uuke, välja vahetada kogu katusekonstruktsiooni või soojustada katuslage), siis on tegu hoone ümberehitamisega ning selleks tuleb esitada ehitusteatis ja -projekt. Enne ehitusprojekti tellimist on soovitatav arutada Tartu Linnavalitsuse kultuuriväärtuste teenistuse spetsialistiga, kas kavandatav lahendus on sobilik.

Kui sa ei muuda katusekatte vahetamisel kandvaid konstruktsioone, siis ei ole ehitusteatist ega -projekti vaja esitada. Kooskõlasta Tartu Linnavalitsusega ainult katusekattematerjal.

Algupäraste akende ja välisuste asendamine teistsuguse raamijaotuse, konstruktsiooni ja materjaliga avatäidetega rikub hoone välisilmet, samas kui hästi hoitud vanad ja algupäraste järgi taastatud uued avatäited loovad harmoonilise terviku.

Miljööväärtusliku hoone akende ja uste vahetamisel peavad uued olema esialgsete sarnased: säilima peab konstruktsioon, materjal, välismõõtmed, ruudujaotus ja profiilid. 

Akende ja uksevalgmiku sisemise raami ühekordne klaas on lubatud vahetada klaaspaketi vastu.

Plastraamidega aknaid ei ole lubatud kasutada.

Juhul kui hoonel on säilinud algupäraseid aknaid ja uksi, tuleb asendamisele eelistada nende restaureerimist. 

Kui akende ja uste asendamisel ei muutu nende suurus ega paiknemine hoone välispiiretes, siis ei pea ehitusprojekti koostama, aga uue akna või ukse joonised tuleb enne tellimist kooskõlastada Tartu Linnavalitsuse kultuuriväärtuste teenistusega. 

Uute avade (sh katuseaknad) rajamisel ja olemasolevate muutmisel (nt akna asendamisel uksega) tuleb enne esitada Tartu Linnavalitsusele ehitusteatis ja -projekt.

Vana maja algupärased detailid võivad olla osaliselt hävinud ja alles ainult mõnel üksikul hooneosal. Teinekord on peened profiilid, faasid jms väikesed ehisvõtted mattunud paksude värvikihtide alla. See aga ei tähenda, et neid ei saaks taastada. Miljööväärtusliku hoone puhul tuleb just selliste detailide säilitamisele ja taastamisele erilist tähelepanu pöörata.

Originaaldetailid tuleb säilitada ja restaureerida.

Vajaduse korral telli puuduolevate detailide koopiad. Hävinud detailide taastamisel võta eeskujuks hoone algne projekt ja inventeerimisjoonised ning kui neid ei ole, siis sama arhitekti või ajastukohaste hoonete detailikäsitlus.

Kooskõlasta enne uue detaili tellimist selle joonised Tartu Linnavalitsuse kultuuriväärtuste teenistusega. 

Detailide hoidmiseks on Tartu linnal restaureerimistoetus. Kas seda saab jooksval aastal taotleda, see selgub linnaeelarve vastuvõtmisel aasta algul.

Kui detaili algne lahendus ei ole säilinud, saad eeskujuks võtta Tartus levinud ajalooliste piirdeliistude, karniiside, räästasõlmede, nurgalaudade jms tööjooniseid. Need on esitatud järgnevalt.

Ajaloolised kõrvalhooned on oluline osa miljööst, sest need kannavad edasi infot nii ehitus- kui ka elamistraditsioonide kohta. 

Säilinud ajaloolised kuurid ja pesuköögid tuleb võimaluse korral säilitada ja remontida, uute püstitamisel tuleb aga järgida piirkonna traditsioone.

Miljööväärtuslikule alale iseloomuliku asukoha, mahu ja arhitektuuriga kõrvalhoone saamiseks soovitame enne ehitusteatisega eelprojekti esitamist pidada nõu Tartu Linnavalitsuse kultuuriväärtuste teenistusega. Näiteks tasub meile esitada eskiis.

Tartu 2040+ üldplaneeringuga on Karlova ja Toometaguse miljööväärtuslikul alal määratud säilitatavad kahekorruselised kuurid.

Kõikidel miljööväärtuslikel aladel soodustatakse Tartule iseloomulike miljööväärtuslike kahekorruseliste kuuride restaureerimist ja taastamist.

Selleks on võimalik taotleda restaureerimistoetust, mille olemasolu selgub linnaeelarve vastuvõtmisel kalendriaasta algul.

Miljööväärtuslikul alal on elektrikilbi, õhksoojuspumba, päikesepaneelide ning teiste tehniliste seadmete ja juhtmete eelistatud asukoht maapind. 

Kõik juhtmed ja ühendused tuleb monteerida seinakatte alla või värvida fassaadiga sama tooni.

Tehnoseadmeid ei paigaldata miljööväärtuslikul alal üldjuhul hoone avalikust ruumist näha olevale fassaadile, katusele ega nende ette.

Õhksoojuspumba välisseade (sh maaraami jalad) tuleb üldjuhul varjestada fassaadiga samas toonis restiga. 

Arvesta, et õhksoojuspumba paigaldamine tähendab hoone tehnosüsteemide muutmist ning selle kohta tuleb esitada Tartu Linnavalitsusele enne ehitusteatis ja -projekt.

Loe lähemalt õhksoojuspumba paigaldamise kohta.

Päikesepaneele 

• ei tohi paigaldada hoone seintele;
• tohib hoone katusele paigaldada ainult juhul, kui need on katusega samas tasapinnas ega ole tänavalt avalikust ruumist näha.

Tartu linna muinsuskaitseobjektide ja miljööväärtustega tegelevad Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonna kultuuriväärtuste teenistuse töötajad. 

Muinsuskaitse ja miljööväärtuslike objektide kontaktisikute kaardirakendusestLink avaneb uuel vahelehel saab aadressi alusel vaadata, milline töötaja on millise kultuuriväärtuse korral kontaktisik: 

1. sisesta aadressiotsingu reale oma hoone aadress ja 
2. vajuta luubikujulist otsimise märki,
3. seejärel näed kontaktisiku andmeid.