Aleksandri tn 34 projekteerimistingimuste avatud menetlus
/ Tartu Linnavalitsusele on esitatud projekteerimistingimuste taotlus Tartu linn, Aleksandri tn 34 kinnistule korterelamute püstitamiseks
Alal kehtib "Lina tn 4 // 6 // 7 // 8 // 9 // 11 // Aleksandri tn 32 krundi detailplaneering" (kehtestatud Tartu Linnavolikogu 18.02.2016 otsusega nr 308).
Taotleja soovib projekteerimistingimustega nihutada planeeringuga määratud hoonestusala, täpsustada planeeringuga määratud sihtotstarvete osakaalu, täpsustada korterite arvu kui ka parkimislahendust.
Ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1 kohaselt võib pädev asutus detailplaneeringu olemasolu korral põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta, detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia või detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.
Hoonestusala nihutamine
Vastavalt EhS § 27 lg 4 p 2 täpsustatakse projekteerimistingimustega asjakohasel juhul hoone või olulise rajatise hoonestusala tingimusi, sh hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest. Tänaseks on muutunud planeeringujärgne parkimislahendus, kus Aleksandri tn 34 kinnistu parkla manööverdusala oli lahendatud ühiselt koos tänase Turu tn 25 kinnistuga. Hoonestusala nihutamine on vajalik, et lahendada optimaalset parkimislahendus vähendamata hoonestuse ja haljasala pinda. Seoses hoonestusala nihutamise või suurendamisega on lubatud Lina tn äärset hoonet pikendada. Selline lahendus järgib miljööala seisukohalt sobivat ajaloolist hoonestustraditsiooni, mille puhul on hoovimaja märgatavalt väiksem kui tänavaäärne hoone.
Korterite arv
Lisaks hoonestusala nihutamisele täpsustatakse projekteerimistingimustega korterite arvu vastavalt koormusindeksile.
Vastavalt Tartu linna üldplaneering p 1.1.11 on koormusindeks krundi pind, mis peab olema minimaalselt tagatud ühe korteri kohta. Üldplaneering sätestab, et miljööväärtuslikel aladel peab krundi kohta olema vähemalt 120–150 m² krundi pinda korteri kohta. Aleksandri tn 34 kinnistu pindala on 906 m², seega kasutades koormusindeksit 120, saab kinnistule kavandada maksimaalselt kuni 7 korterit. (detailplaneeringuga on maksimaalne korterite arv kuni 6).
Sihtotstarvete osakaalu täpsustamne
Kehtiva detailplaneeringuga on krundi lubatud kasutusotstarbed 15% ärimaa ja 85% elamumaa. Taotleja soovib ärikaalu osakaalu suurendada 20%-ni. Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 1 täpsustatakse projekteerimistingimustega asjakohasel juhul hoone või olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud kasutamise otstarvet, sealhulgas võib täpsustada elamu või büroohoone kasutamisotstarvet aluseks oleva krundi kasutamise sihtotstarvete osakaalu, kui vastavad sihtotstarbed on mõlemad varasemalt detailplaneeringus ette nähtud.
Üldplaneeringu järgi on korterelamumaal lubatud krundi toetav otstarve kuni 25% ulatuses krundi hoonestuse brutopinnast, seega ärimaa osakaalu suurendamine kuni 20%-ni ei ole vastuolus üldplaneeringuga ning projekteerimistingimustega on võimalik krundi kasutamise otstarbeid täpsustada.
Parkimise täpsustamine
Vastavalt EhS § 27 lg 4 p 7 täpsustatakse projekteerimistingimustega asjakohasel juhul hoone või olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud haljastuse, heakorra või liikluskorralduse põhimõtteid. Taotleja soovib lahendada parkimist vastavalt tänasele parkimisnõuetele. Kehtiva detailplaneeringu järgi on parkimisarvutus antud vastavalt standardile EVS 843:2003. Tänasel päeval kehtib EVS 843:2016. Tuginedes kinnistu ligipääsetavusele on võimalik täpsustada lõplikku vajalikku parkimiskohtade arvu. Kinnistu ligipääsetavuse väärtusega saab tutvuda siin: https://tartu.ee/et/uurimused/parkimiskohtade-vajaduse-maaramine-tartu-linnas.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 korraldatakse projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusega. Avalik väljapanek kestab kuni 5. detsembrini 2025. a (k.a). Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekud ja vastuväited tuleb esitada kirjalikult e-posti teel aadressil [email protected] 21.11.–05.12.2025 (k.a). Teade projekteerimistingimuste andmise menetluse algatamise kohta on avaldatud ka ajalehes Postimees. Arhitektuuri ja ehituse osakond teeb ettepaneku lahendada taotlus avalikku istungit korraldamata.
Projekteerimistingimuste kavand
Viimati muudetud 19.11.2025
