Maade maksustamisega seotud küsimused
Maamaksumäär
Vastavalt maamaksuseaduse § 5 võib kohaliku omavalitsuse volikogu kehtestada hiljemalt maksustamisaastale eelneva aasta 1. juulil igale järgmisele maa sihtotstarbegrupile maksumäära:
- Elamumaale ja maatulundusmaa õuemaa kõlvikule 0,1-0,5 protsenti maa maksustamishinnast aastas.
- Maatulundusmaale (v.a õuemaa kõlvik) 0,1-0,5 protsenti maa maksustamishinnast aastas.
- Eelnevalt nimetamata ülejäänud sihtotstarbega maale 0,1-1,0 protsenti maa maksustamishinnast aastas.
Tartu Linnavolikogu 29.06.2023. a määrusega nr 60 kehtestati 2024. aastal Tartu linna haldusterritooriumil igale maa sihtotstarbegrupile maksumäär järgmiselt:
- Elamumaale ja maatulundusmaa õuemaa kõlvikule 0,5 protsenti maa maksustamishinnast aastas.
- Maatulundusmaa kõlvikule (välja arvatud õuemaa kõlvik) 0,5 protsenti maa maksustamishinnast aastas.
- Käesoleva paragrahvi punktides 1 ja 2 nimetamata sihtotstarbega maale 1,0 protsenti maa maksustamishinnast aastas.
Kuni 2000. aasta 1. detsembrini oli maa ostueesõigusega erastamisel müügihinnaks 1993. a maa maksustamishind.
Maamaksu tõusu piirmäär
Maamaksu järsu tõusu vältimiseks on kehtestatud maamaksu tõusu piirmäär ehk kaitsemehhanism – 10% või 5 eurot. See tähendab, et katastriüksuse maamaks ei suurene eelmise aastaga võrreldes rohkem kui 10% aastas, kuni jõuab maa maksustamishinnast ja maamaksumäärast lähtuva maamaksusummani.
Kui 10% on vähem kui 5 eurot, siis suurendatakse maamaksusummat igal aastal 5 euro võrra.
Maamaksu arvustuskäigu valem alates 2024. aastast on järgmine:
Maamaksusumma = maa väärtus (€) × maksumäär (%) – kaitsemehhanism – maksuvabastused – maksusoodustused.
Maamaksu tasumise tähtpäevad
Maamaksu tasumiseks on kaks tähtpäeva - 31. märts ja 1. oktoober.
- Summaline piirmäär on 64 eurot, millest väiksema või võrdse summa peab ära maksma esimeseks tähtpäevaks (31. märtsiks).
- Üle 64 eurose maksusumma puhul peab maksumaksja tasuma
- 31. märtsiks vähemalt pool summast, kuid mitte vähem kui 64 eurot ning
- 1. oktoobriks ülejäänud osa maamaksust
Seega, kui aastane maksusumma ületab 128 eurot, tasutakse maks võrdsetes osades.
Maamaksu määramise alampiir
Maamaksu ei määrata ja maksuteadet ei väljastata, kui maksusumma on alla 5 euro.
Maamaksu maksukohustuse tekkimine
Maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril ning maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja või pärimisregistri andmete kohaselt kinnisasja pärija. Vallasvara puhul arvestatakse hoone omandamist 1. jaanuari seisuga.