Projekteerimistingimuste andmine

Projekteerimistingimused on vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või ehitusloakohustusliku olulise avaliku huviga rajatise (edaspidi oluline rajatis) ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus või muudel seaduses sätestatud juhtudel.

Kohalik omavalitsus annab projekteerimistingimused hoone või olulise rajatise:

• püstitamiseks või rajamiseks;
• laiendamiseks üle 33 protsendi selle esialgu kavandatud mahust.
• Kohalik omavalitsus võib isiku taotluse alusel anda projekteerimistingimused ka eelnevalt nimetamata juhul.

Projekteerimistingimuste andmisel arvestatakse:

• hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi;
• et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga;
• planeeringus määratud tingimusi;
• muinsuskaitse eritingimusi, kui need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt;
• planeerimisseaduse §-s 8 sätestatud põhimõtet.

Projekteerimistingimustega määratakse asjakohasel juhul hoone või olulise rajatise:

• kasutamise otstarve;
• suurim lubatud arv maa-alal;
• asukoht;
• lubatud suurim ehitisealune pind;
• kõrgus ja vajaduse korral sügavus;
• arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused;
• teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht;
• ehitusuuringu tegemise vajadus;
• haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted;
• lammutamise tähtaeg.

NB! Projekteerimistingimuste taotluse läbivaatamise riigilõiv on 25 eurot.

Detailplaneeringu olemasolu korral võib kohalik omavalitsus põhjendatud juhul anda detailplaneeringus käsitletud ehitise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui:

• detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta;
• detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on toimunud oluline muudatus planeeringualal või selle mõjualal, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.

Projekteerimistingimuste andmisel arvestatakse:

• hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi;
• et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga;
• planeeringus määratud tingimusi;
• detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.

Projekteerimistingimusi ei anta:

• detailplaneeringus kehtestatud planeeringulahenduse olemuslikuks muutmiseks,
• üldplaneeringut muutva detailplaneeringu täpsustamiseks üldplaneeringut muutvas osas,
• avalikus veekogus kaldaga püsivalt ühendatud või kaldaga funktsionaalselt seotud ehitistele,
• riigi või kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu täiendamiseks.

Projekteerimistingimustega täpsustatakse asjakohasel juhul hoone või olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud:

• krundi kasutamise sihtotstarvete osakaalu, kui need sihtotstarbed on sellele krundile detailplaneeringus kindlaks määratud;
• hoonestusala ja ehitisealust pinda, kuid mitte rohkem kui 15 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest;
• kõrguse ja vajaduse korral sügavuse muutmist alla 20 meetri kõrgustel ehitistel kuni kolm meetrit esialgsest lahendusest või üle 20 meetri kõrgustel ehitistel 15 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest;
• ehitise korruste arvu;
• arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi;
• maa-alal asuva ehitise teenindamiseks vajaliku ehitise võimalikku asukohta ja rajatise liiki;
• maa-alal asuva ehitise teenindamiseks vajalike hoonete arvu;
• ehitusuuringu tegemise vajadust;
• haljastuse, heakorra või liikluskorralduse põhimõtteid;
• planeeringuala krundijaotust tingimusel, et selle tulemusena ei muutu planeeringualale esialgu antud ehitusõigus.

NB! Projekteerimistingimuste taotluse läbivaatamise riigilõiv on 25 eurot.

Kohalik omavalitsus koostab projekteerimistingimuste eelnõu, korraldab selle kohta eelkõige elektroonilise arvamuste kogumise ja eelnõu kooskõlastamise ning annab projekteerimistingimused 30 päeva jooksul taotluse esitamise päevast arvates. Kui kohalik omavalitsus otsustab menetluse korraldada avatud menetlusena, antakse projekteerimistingimused 60 päeva jooksul taotluse esitamise päevast arvates. Kohalik omavalitsus annab kooskõlastamiseks või arvamuse avaldamiseks kuni kümme päeva.

Lisad hoonete projekteerimistingimuste taotlemiseks:

• asendiskeem (päevakohasel/aktuaalsel geodeetilisel alusplaanil);

• olemasoleva hoone inventariseerimise joonised;

• kavandatava ehitustegevuse eskiisjoonised.

Lisad rajatiste projekteerimistingimuste taotlemiseks:

• eskiis või asukohaskeem;

• võrguvaldaja (-te) tehnilised tingimused;

• korteriühistu nõusolek.

Projekteerimistingimused või arhitektuursed ja ehituslikud tingimused on ehitusprojekti koostamise aluseks.

Hoonete ja rajatiste projekteerimistingimuste taotlused esitada läbi ehitisregistri (www.ehr.ee).

Linnaehituslike nõuete taotlemiseks edastada vastavasisuline kiri arhitektuuri ja ehituse osakonnale e-postiga aadressile [email protected].

Täpsem info: hoonete osas: Ivo-Sven Riet 736 1219, [email protected] rajatiste osas: Mati Raamat 736 1156, 507 9650 [email protected]

Projekteerimistingimuste taotlused ehitisregistris

Jalgrattaparklate tüüptingimused

Abiks planeerimisel

Vajalikud dokumendid ja juhendmaterjalid

Õigusaktid