Jaama tn 72 projekteerimistingimuste avatud menetlus
/ Tartu Linnavalitsus soovib määrata projekteerimistingimused Jaama tn 72 kinnistule olemasoleva abihoone asemele peremaja tüüpi hoolekandehoone püstitamiseks
Uue peremaja kavandamine on vajalik kuue lapse ja lapsevanema majutamiseks ja perekodu sarnaste tingimuste loomiseks.
Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 11.06.2009. a otsusega nr 517 kehtestatud Jaama tn 72 ja Jaamamõisa tn 9b kruntide detailplaneering. Detailplaneeringu eesmärk on ehitusõiguse määramine täiendavate väikelastekodu "Käopesa" vajalike hoonete rajamiseks. Detailplaneeringuga on Jaama tn 72 kinnistule määratud ehitusõigus kolme peremaja püstitamiseks, mis on käesolevaks hetkeks realiseeritud. Olemasolevat Jaama tänava ääres asuvat lastekodu hoonet ja sisehoovis asuvat abihoonet detailplaneering ei käsitle, kuigi hooned jäävad planeeringu alasse.
Planeerimisseaduse § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbel piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Ühtlasi peavad olema määratud üldplaneeringus vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Jaama tn 72 kinnistu jääb Tartu linna üldplaneeringuga määratud ühiskondliku hoone maa-alale ja Jaamamõisa asumisse J7. Üldplaneering seab asumis eesmärgiks kinnistute otstarbekohase hoonestuse säilitamise või arendamise vastavalt linna teistele strateegilistele dokumentidele.
Linnavalitsus märgib, et olemasoleva abihoone asemele uue peremaja kavandamine ei ole planeeringusalas olemuslik muutmine, kuna detailplaneeringus pole kinnistul oleva abihoone ehitusõigust käsitletud ning planeeringu eesmärgiks oli ehitusõiguse määramine kolme täiendava peremaja rajamiseks. Ühtlasi on kavandatu vastavuses nii detailplaneeringukohase kui ka üldplaneeringukohase maakasutuse juhtotstarbega ning üldplaneeringus on Jaamamõisa asumi J7 ehitustingimustes täpsustatud, et uute hoonete püstitamiseks võib ehitustingimused määrata tulenevalt ümbritsevast keskkonnast ka projekteerimistingimustega. Eeltoodut silmas pidades on linnavalitsus seisukohal, et käesoleval juhul on planeerimisseaduse § 125 lg 5 alusel võimalik olemasoleva hoonestuse vahele uue hoone püstitamiseks määrata ehitusõigus projekteerimistingimustega.
Linnavalitsus on seisukohal, et projekteerimistingimustega ehitusõiguse määramine arvestab piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadiga. Linnavalitsuse hinnangul ei ole nimetatud taotluse kohase krundi ehitusõiguse määramiseks uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas ega vajalik, kuna eesmärki on võimalik saavutada käesolevate projekteerimistingimustega. Detailplaneeringu koostamisega kaasneks käesoleval juhul tarbetu ajakulu, sest kõik eeldused projekteerimistingimuste alusel projekteerimiseks ja laiendamiseks on olemas.
Võttes arvesse PlanS § 125 lg-s 5 sätestatut, loobub Tartu Linnavalitsus detailplaneeringu koostamise kohustusest Jaama tn 72 kinnistul.
Vastavalt EhS § 31 lg 1 tuleb projekteerimistingimuste andmine PlanS § 125 lg 5 alusel korraldada avatud menetlusena. Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekuid ja vastuväiteid saab kuni 30.01.2026. a (k.a) esitada kirjalikult e-posti teel aadressile [email protected].
Projekteerimistingimuste kavand
Viimati muudetud 16.01.2026
