Raatuse tn 23 projekteerimistingimuste avatud menetlus
/ Tartu Linnavalitsus algatas Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Raatuse tn 23 kinnisasja osas projekteerimistingimuste andmise avatud menetluse
Alal kehtib „Fortuuna tn, Põik tn, Raatuse tn ja Narva mnt vahelise kvartali detailplaneering“ (Tartu Linnavolikogu 08.06.2017. a korraldus nr 467). Projekteerimistingimused täpsustavad detailplaneeringu nõudeid. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud eskiis.
Ehitusseadustiku § 27 lg 1 alusel võib kohalik omavalitsus detailplaneeringu olemasolu korral põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui: 1) detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viia aasta. Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 2 täpsustatakse projekteerimistingimustega asjakohasel juhul hoone või olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud hoonestusala tingimusi, sh hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 7 kohaselt saab täpsustada haljastuse, heakorra või liikluskorralduse põhimõtteid.
Käesoleval juhul täpsustatakse EhS § 27 lg 4 p 2 alusel projekteerimistingimustega detailplaneeringus käsitletud hoonestusala tingimusi, suurendades hoonestusala 10 protsendi võrra. Samas ei muutu planeeringuga esialgselt antud ehitusõigust. Hoonestusala korrigeerimise eesmärk on laiendada olemasolevat hoonet lõuna suunas. Samuti täpsustatakse parkimise- ja liikluskorralduse lahendust. Seoses Raatuse tn 23 hoone ümberehitusega kavandatakse hoone mahus parkimiskohtade likvideerimist ja parkimise võimalust Põik tn 3 parkimismajas. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Vastavalt Ehitusseadustiku § 31 lg 1 tuleb projekteerimistingimuste andmine Ehitusseadustiku § 27-s nimetatud juhtudel korraldada avatud menetlusena. Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekuid või vastuväiteid saab esitada kirjalikult e-posti teel aadressil [email protected] kuni 24. detsember 2025. a (k.a).
Teade projekteerimistingimuste andmise menetluse algatamise kohta on avaldatud ka ajalehes Postimees.
Projekteerimistingimuste kavand
Viimati muudetud 10.12.2025
