Vaksali tn 55 projekteerimistingmuste avatud menetlus
/ Tartu Linnavalitsusele on esitatud projekteerimistingimuste taotlus Tartu linn, Vaksali tn 55 kinnistule spordihoone püstitamiseks
Vaksali tn 55 kinnistul kehtib "Vaksali tn 53 ja 61 kruntide ning nende vahelise ala detailplaneering" (kehtestatud Tartu Linnavalitsuse 15.07.2004 korraldusega nr 1368). Taotleja soovib täpsustada planeeringuga määratud krundi sihtotstarvet kui ka nihutada planeeringuga määratud hoonestusala.
Ehitusseadustiku § 27 lg 1 alusel võib kohalik omavalitsus detailplaneeringu olemasolu korral põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui: 1) detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viia aasta; 2) detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või 3) detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.
Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 1 täpsustatakse projekteerimistingimustega asjakohasel juhul hoone või olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud kasutamise otstarvet, sealhulgas võib täpsustada elamu või büroohoone kasutamisotstarvet aluseks oleva krundi kasutamise sihtotstarvete osakaalu, kui vastavad sihtotstarbed on mõlemad varasemalt detailplaneeringus ette nähtud. Kehtivas detailplaneeringus on krundi sihtotstarveteks 15% ärimaa ja 85% tootmismaa. Linna üldplaneeringu kohaselt on kinnistu juhtotstarbeks tootmishoone maa ning see asub linna üldplaneeringuga määratud arhitektuuriasumis TH 10, kus eesmärgiks on tootmise ja väikeettevõtluse otstarbekohase kasutuse jätkamine ja hoonestuse tihendamine. Kuna konkreetses planeeringus on määratud nii tootmise kui ärihoone maa otstarbed, on antud juhul linn valmis kaaluma maakasutamise otstarvete osakaalu täpsustamist nii, et võimalik on püstitada ärilisel eesmärgil spordiehitis. Projekteerimistingimuste andmine on kooskõlas üldplaneeringuga määratud piirkonna valdava juhtotstarbega, milleks on ettevõtluse maa-ala.
Detailplaneeringuga on Vaksali tn 55 hoonestusala määratud planeeringu koostamise ajal kinnistul oleva hoone ruumikuju järgi. Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 2 alusel täpsustatakse asjakohasel juhul hoone või olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud hoonestusala tingimusi, sealhulgas suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest. Projekteerimistingimuste kavandile on lisatud ehitusala skeemi, kus on ära märgitud nii detailplaneeringuga määratud hoonestusala kui ka projekteerimistingimustega nihutatav ehitusala.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 korraldatakse projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusega. Avalik väljapanek kestab kuni 23. jaanuarini 2026. a (k.a). Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekud ja vastuväited tuleb esitada kirjalikult e-posti teel aadressil [email protected] 09.–23.01.2026 (k.a). Teade projekteerimistingimuste andmise menetluse algatamise kohta on avaldatud ka ajalehes Postimees. Arhitektuuri ja ehituse osakond teeb ettepaneku lahendada taotlus avalikku istungit korraldamata.
Projekteerimistingimuste kavand
Viimati muudetud 08.01.2026
