Aleksandri tn 41 // 43 projekteerimistingimuste avatud menetlus
/ Seoses kavandatava Aleksandri tn 41 // 43 kinnisasja müügiga taotleb Tartu Linnavalitsus projekteerimistingimusi Aleksandri tn 41 // 43 kinnistule kahe korterelamu püstitamiseks
Planeerimisseaduse § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbel piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Ühtlasi peavad olema määratud üldplaneeringus vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Aleksandri tn 41 // 43 kinnistu jääb Tartu linna üldplaneeringu järgi väikeelamu maa-alale. Väikeelamu maa-ala on üksikelamu, kahe korteriga elamu, ridaelamu maa ja muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala. Väikeelamu maa-alal on lubatud erandina kolme ja enama korteriga elamu ehitamine juhul, kui hoone sobitub piirkonna hoonestuslaadiga ning täidetud on üldplaneeringuga määratud nõuded parkimise ja haljastuse osas.
Kinnistu asub Tartu linna üldplaneeringu ptk 9 kehtestatud Karlova miljööväärtuslikul hoonestusalal. Ehitustegevuse kavandamisel tuleb järgida üldplaneeringus alale kehtestatud nõudeid. Kinnistu jääb ühtlasi üldplaneeringuga määratud Ees-Karlova arhitektuuriasumisse EK1, mille piirkonnad on määratud miljööväärtuslikeks aladeks ning mille kaitse- ja kasutustingimused, sh. maakasutuse ja hoonestamise põhimõtted, nõuded haljastusele on antud miljööväärtuslike alade nõuetega.
Linnavalitsus on seisukohal, et projekteerimistingimustega ehitusõiguse määramine arvestab piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadiga. Linnavalitsuse hinnangul ei ole nimetatud taotluse kohase krundi ehitusõiguse määramiseks uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas ega vajalik, kuna eesmärki on võimalik saavutada käesolevate projekteerimistingimustega.
Detailplaneeringu koostamisega kaasneks käesoleval juhul tarbetu ajakulu, sest kõik eeldused projekteerimistingimuste alusel projekteerimiseks ja laiendamiseks on olemas.
Võttes arvesse PlanS § 125 lg-s 5 sätestatut, loobub Tartu Linnavalitsus detailplaneeringu koostamise kohustusest Aleksandri tn 41 // 43 kinnistul.
Vastavalt EhS § 31 lg 1 tuleb projekteerimistingimuste andmine PlanS § 125 lg 5 alusel korraldada avatud menetlusena. Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekuid ja vastuväiteid saab kuni 05.02.2025. a (k.a) esitada kirjalikult e-posti teel aadressile [email protected].
Projekteerimistingimuste kavand 1
Projekteerimistingimuste kavand 2
Viimati muudetud 22.01.2025