Jaama tn 36 // 38 projekteerimistingimuste avatud menetlus
/ 22.04.2025. a. esitati Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus Jaama tn 36 // 38 kinnistul oleva üksikelamu laiendamiseks ja rekonstrueerimiseks korterelamuks
Alal puudub kehtiv detailplaneering. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Planeerimisseaduse § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Ühtlasi peavad olema määratud üldplaneeringus vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise laiendamine ei tohi olla vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub Jaama tn 36 // 38 kinnistu Jaama ja Puiestee tänava miljööväärtuslikul alal Ülejõe asumis (Ü9) ja korterelamu maa-alal, mis on kolme ja enama korteriga, ühise sissepääsu ja trepikojaga elamu, ühiselamu ja muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala.
Tagahoovi kavandatava hooneosa maapealse ehitisealuse pinna määramisel on linnavalitsus lähtunud asjaolust, et kinnistul praeguseks hävinud elamu oli erinevalt piirkonnale omasest hoonestustavast suurem, kui tänavaäärsed samal kinnistul asuvad hooned. Hoone kõrguse määramisel on arvesse võetud asjaolu, et uus hooneosa rajatakse järsu kallakuga kinnistuosale, mis suurendab esifassaadi visuaalset mõju. Lubatud on ka olemasoleva miljööväärtusliku Jaama tn 38 hoone laiendamine hooviküljele.
Linnavalitsus on seisukohal, et projekteerimistingimustega ehitusõiguse määramine ei halvenda piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi. Linnavalitsuse hinnangul ei ole nimetatud taotluse kohase krundi ehitusõiguse määramiseks uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas ega vajalik, kuna eesmärki on võimalik saavutada käesolevate projekteerimistingimustega.
Võttes arvesse planeerimisseaduse § 125 lg-s 5 sätestatut, loobub Tartu Linnavalitsus detailplaneeringu koostamise kohustusest Jaama tn 36 // 38 kinnistul.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 tuleb projekteerimistingimuste andmine planeerimisseaduse § 125 lg 5 alusel korraldada avatud menetlusena. Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekuid ja vastuväiteid saab kuni 27.05.2025. a esitada kirjalikult e-posti teel aadressile [email protected].
Projekteerimistingimuste kavand
Viimati muudetud 12.05.2025
