Kuu tn 15 projekteerimistingimuste avatud menetlus
/ Tartu Linnavalitsusele on esitatud projekteerimistingimuste taotlus Tartu linn, Kuu tn 15 kinnistul oleva lammutatud elamu asemel uue elamu püstitmaiseks
Vastavalt planeerimisseaduse § 125 lg 5 võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Projekteerimistingimuste väljastamisel peab arvestama ka üldplaneeringus vastava ala üldiseid kasutus- ja ehitustingimusi ning ehitise püstitamine ei tohi olla vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub Kuu tn 15 kinnistu Karlova miljööväärtuslikul hoonestusalal Ees-Karlova asumis (EK1) korterelamu maa-alal, mis on kolme ja enama korteriga, ühise sissepääsu ja trepikojaga elamu, kodusarnase hoolekandeasutuse kuni 10-le isikule püsivamat laadi elamiseks mõeldud hoone ja muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala. Kuu tn 15 hoone näol oli tegemist väiksema elamuga. Linn nõustub üksikelamu otstarbega, kuna uus hoone püstitatakse varasema hoone asemele ligikaudu samas mahus ja krundil teise elamuna sobitub üksikelamu otstarve piirkonna väljakujunenud keskkonnaga.
Miljööalal ei tohi ehitustegevus minna vastuollu algsete hoonestus- ja ehitustavadega, sh hoonete suuruse ja materjalikasutusega. Krundi ehitusõiguse määramisel on arvestatud piirkonnas välja kujunenud keskkonna ja hoonestuslaadiga ning üldplaneeringu tingimustega. Tingimuste koostamise aluseks on 2024. a ehitisteatise saanud ehitusprojekt. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Kuu tn 15 on märgitud miljööväärtuslikuks hooneks. Tulenevalt üldplaneeringu tingimustest on miljööväärtusliku hoone lammutamine lubatud juhul, kui selle konstruktiivsetest osadest on hävinud rohkem kui 60%. Vastavasisulist ehitustehnilist ekspertiisi Kuu tn 15 kohta ei esitatud. Kuigi hoone on tänaseks päevaks juba lammutatud, tuleb siiski koostada ajalooline õiend, mis sisaldab tekstina hoone ehituslugu, võimalikult täpset lammutamiseelset seisundit kajastavaid fotosid, olemasolul ajaloolisi fotosid, ajaloolisi projekti- ja mõõtmisjooniseid.
Kuu tn 15 hoone lammutati ehitamise käigus. Vastavalt üldplaneeringule tuleb Karlova miljööväärtuslikus piirkonnas hävinenud või lammutada lubatud miljööväärtusliku hoone asemele uus hoone ehitada samas mahus, järgides uuele hoonele esitatavaid tingimusi. Hoone omanik on aga avaldanud soovi järgida uue hoone püstitamisel 2025. aastal koostatud renoveerimis- ja laiendusprojekti, millega nähti ette hoone mahu suurenemine ligikaudu 18% võrra.
Miljööväärtuslike hooneid saab laiendada vaid juhul, kui see järgib hoonetüübile iseloomulikku ajaloolist lahendust; ühtlasi tuleb laiendamisel korrastada maja kõik küljed ja taastada algupärased arhitektuursed detailid. Seepärast saab juhul, kui uue hoone püstitamisel lähtutakse välisviimistluse, arhitektuursete detailide, mahtude ja avatäidete osas varasemalt kinnitatud ja miljööväärtusliku hoone tingimustega kooskõlas olevast ehitusprojektist, võimaldada uuele hoonele lammutatud hoonest suuremat mahtu. Sisuliselt järgitakse sel juhul miljööväärtusliku hoone ilmele esitatud nõudeid ja taastatakse hoone väärtuslikud detailid samaväärselt.
Linnavalitsus on seisukohal, et projekteerimistingimustega ehitusõiguse määramine arvestab piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi ning on kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga 2040+. Kuu tn 15 kinnistule uue hoone rajamine 2025. aastal kinnitatud projekti alusel ei riiva ülemäära kolmandate isiku õigusi. Eelnevast lähtuvalt võetakse kokkuleppel omanikuga projekteerimistingimuste koostamise aluseks 2025. a ehitisteatise saanud ehitusprojekt.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 korraldatakse projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusega. Avalik väljapanek kestab kuni 12. juunini 2025. a (k.a). Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekud ja vastuväited tuleb esitada kirjalikult e-posti teel aadressil [email protected] 30.05.–12.06.2025 (k.a). Teade projekteerimistingimuste andmise menetluse algatamise kohta on avaldatud ka ajalehes Postimees. Arhitektuuri ja ehituse osakond teeb ettepaneku lahendada taotlus avalikku istungit korraldamata.
Projekteerimistingimmuste kavand
Viimati muudetud 30.05.2025
