Meloni tn 13 // 15 projekteerimistingimuste avatud menetlus
/ 04.01.2023. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Meloni tn 13 // 15 kinnistule üksikelamu püstitamiseks
Alal puudub kehtiv detailplaneering. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lg 1 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades kui asustusüksustes, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus ehitusloakohustusliku:
1) hoone püstitamiseks;
2) olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33% selle esialgu kavandatud mahust;
3) olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku, laululava, motoringraja või muu olulise avaliku huviga rajatise püstitamiseks;
4) olulise ruumilise mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud üldplaneeringuga.
PlanS § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Ühtlasi peavad olema määratud üldplaneeringus vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine ei tohi olla vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Tartu linnavolikogu 07.10.2021. a otsusega nr 373 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringuga on krundile määratud korterelamumaa juhtotstarve. Meloni tn 13 // 15 paikneb Supilinna miljööväärtuslikul alal, kus ehitustegevus ei tohi minna vastuollu algsete hoonestus- ja ehitustavadega, sh hoonete suuruse ja materjalikasutusega. Hävinud või lammutada lubatud miljööväärtusliku hoone asemele tuleb uus hoone ehitada üldjuhul samas mahus.
Meloni tn 13 // 15 kinnistul paikneb kaks üksikelamut. Meloni tn 15 olemasolev hoone on ühe korruse ja katusealuse korrusega üksikelamu. Hoone seisukorra hindamiseks koostatud ehitustehniline ekspertiis tuvastas kandekonstruktsioonide amortisatsiooni vähemalt 60% ulatuses, mistõttu hoone rekonstrueerimine ei ole otstarbekas ja see on lubatud lammutada. Projekteerimistingimused määratakse selle asemele uue üksikelamu püstitamiseks.
Krundi ehitusõiguse määramisel on arvestatud piirkonnas välja kujunenud keskkonna ja hoonestuslaadiga ning üldplaneeringu tingimustega.
Ehitusseadustiku § 31 lg 1 alusel korraldatakse Meloni tn 13 // 15 projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena avaliku istungit korraldamata. Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekuid või vastuväiteid saab kuni 15.09.2023. a esitada kirjalikult e-posti teel aadressil [email protected].
Projekteerimistingimuste kavand
Viimati muudetud 01.09.2023
