Uudised

Meruski tn 6 ja Meruski tn 8 projekteerimistingimuste avatud menetlus

Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 27.03.2008 otsusega nr 342 Aruküla tee 22, 24, 26, 28, 28a, 28b ja 32c kruntide ning lähiala detailplaneering. Projekteerimistingimused täpsustavad detailplaneeringu nõudeid. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lg 1 võib pädev asutus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui: 1) detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta, 2) detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või 3) detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.

Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 2 on lubatud täpsustada projekteerimistingimustega asjakohasel juhul hoonestusala tingimusi, sealjuures hoonestusala suurendamist, vähendamist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10% ulatuses esialgsest lahendusest. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 5 kohaselt võib täpsustada maa-alal asuva ehitise teenindamiseks vajaliku ehitise võimalikku asukohta ja p 4 kohaselt arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi.

Detailplaneeringuga on Aruküla tee 28 ja 32c (keht aadressid Meruski tn 8 ja 6) kruntidele ette nähtud kuni neljakorruseline korterelamu. Kruntidel asub olemasolev ehitusjärgus korterelamu. Lubatud on nii olemasolevate hoone konstruktsioonide ära kasutamine kui täiesti uue hoone püstitamine. Korterelamu teenindamiseks on kruntidele planeeritud eraldiseisev maa-alune parkla. Detailplaneeringuga kruntidele määratud hoonestusala kuju lähtub eelkõige olemasoleva hoone kujust, v.a Emajõe poolsel küljel, kus hoonestusala on suurem. Tulenevalt olemasoleva hoone liigendatusest, on planeeritud hoone valdavalt neljakorruseline, osaliselt kolmekorruseline. Neljanda korruse täisehituseks on planeeringus määratud 80% ehitusalusest pindalast. Mäenõlval paiknemisest tingituna on hoone Aruküla tee poolsel küljel madalam kui Emajõe pool.

Projekteerimistingimused täpsustavad detailplaneeringu hoonestusala kuni 10% ulatuses esialgsest lahendusest, ehitise teenindamiseks vajaliku ehitise ehk parkla asukohta, arhitektuurilisi, ehituslikke ja kujunduslikke tingimusi ning haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtteid.

Taotluse kohaselt soovitakse olemasolev hoone lammutada ja püstitada selle asemel uus korterelamu. Hoonet teenindav parkla rajatakse hoone alla keldrikorrusele, mitte eraldiseisva parklana. Seoses parklakorruse ja hoone kandeelementide paiknemisega, täpsustatakse vähesel määral planeeritud hoonestusala. Hoonestusala nihutamine on minimaalne ja ei oma negatiivset mõju avalikule ruumile, naaberkinnistute ehitusõigusele jm õigustele.

Planeeritud ühe pika neljakorruselise ja osaliselt kolmekorruselise hoonemahu asemel soovitakse jagada hoone maapealsed mahud neljaks neljakorruseliseks korpuseks, millest kolm paiknevad Meruski tn 8 krundil ja üks Meruski tn 6 krundil. Viimase korruse täisehituse nõue tagatakse korruse tagasiastega. Aruküla tee poolsel küljel säilitatakse planeeringuga ette nähtud viilkatus, kuid tulenevalt tänapäevastest korruse kõrgustest koos tehnosüsteemidega, tõstetakse lubatud räästa kõrgust 30 cm võrra.

Ehitusseadustiku § 31 lg 1 alusel korraldatakse Meruski tn 6 ja 8 projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena avaliku istungit korraldamata. Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekuid või vastuväiteid saab kuni 29.06.2023. a esitada kirjalikult e-posti teel aadressil [email protected].

Projekteerimistingimuste kavand

Hoonestusala skeem

Eskiis

Viimati muudetud 15.06.2023