Narva mnt 126e projekteerimistingimuste avatud menetlus
/ Tartu Linnavalitsusele on esitatud projekteerimistingimuste taotlus Narva mnt 126e hoone laiendamiseks
Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsusel üksusel lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele või selle vahetusse lähedusse jäävale hoonestatud või hoonestamata kinnisasjale hoone ja seda teenindavad ehitised, kui üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Projekteerimistingimusi võib anda ka juhul, kui üldplaneeringus puuduvad piisavad ehitustingimused, kuid ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi ning üldplaneeringus määratud kasutus- ja muid tingimusi.
Kinnistule ulatuvad ajaloomälestiste Tartu Maarja ja Tartu Vana-Jaani kalmistute kaitsevööndid. Muinsuskaitseseaduse § 61 lg 4 näeb ette mälestiste kaitsevööndis projekteerimistingimuste väljastamise vajaduse korral muinsuskaitse eritingimuste koostamist. Vastavalt üldplaneeringu ja detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamise korra § 2 lg 3 võib eritingimuste koostamisest loobuda, kui kavandatav olukord ei muuda oluliselt väljakujunenud ruumilist olukorda ning kinnismälestiste säilimist ja vaadeldavust. Muinsuskaitse komisjon tutvus 02.09.2026 toimunud koosolekul eskiisiga ning kaalus muinsuskaitse eritingimuste koostamise vajadust. Komisjon ei pea vajalikuks kinnistule detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamist, sest planeeritav ehitis ei mõjuta oluliselt mälestiste vaadeldavust.
Tartu linna üldplaneeringu järgi jääb Narva mnt 126e tootmismaale, so tööstushoone ja taastuvenergeetika rajatiste maa-ala. Lubatud on toetava ostarve (teenindus- ja toitlustushoone, kontorihoone, tankla maa-ala) kavandamine 15% ulatuse.
Kinnistu jääb üldplaneeringuga määratud arhitektuuriasumisse KR2, kus hoonestustingimustele nõudeid ei seata. Krundi täisehituse protsent, ehitisealune pind, hoonete suurim lubatud kõrgus, hoonestusala asukoht, põhilised arhitektuursed näitajad määratakse tulenevalt ümbritsevast keskkonnast, krundi struktuurist jms. asukohast detailplaneeringu või projekteerimistingimustega. Hoonete laiendamisel ja uute ehitamisel tuleb projekteerimisel leida lahendused üldplaneeringuga määratud haljastusnõuetele.
Tootmismaa krundil ei tohi kõrghaljastuse osakaal olla üldjuhul väiksem kui 10%.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 korraldatakse projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusega. Avalik väljapanek kestab kuni 6. novembrini 2026 a (ka). Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekud ja vastuväited tuleb esitada kirjalikult e-posti teel aadressil [email protected] 23.10-6.11.2026 (ka). Teade projekteerimistingimuste andmise menetluse algatamise kohta on avaldatud ka ajalehes Postimees. Arhitektuuri ja ehituse osakond teeb ettepaneku lahendada taotlus avalikku istungit korraldamata.
Projekteerimistingimuste kavand
Viimati muudetud 23.10.2026
