Nigula tn 1 projekteerimistingimuste avatud menetlus
/ Tartu Linnavalitsusele on esitatud projekteerimistingimuste taotlus Tartu linn, Nigula tn 1 olemasoleva elamu lammutamiseks ja kortermaja püstitamiseks
Alal puudub kehtiv detailplaneering. Vastavalt planeerimisseaduse § 125 lg 5 võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Projekteerimistingimuste väljastamisel peab arvestama ka üldplaneeringus vastava ala üldiseid kasutus- ja ehitustingimusi ning ehitise püstitamine ei tohi olla vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Tartu linna üldplaneeringu järgi jääb Nigula tn 1 väikeelamu maa-alale, mis on üksikelamu, kahe korteriga elamu, ridaelamu maa ja muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala. Väikeelamu maa-alal on lubatud erandina kolme ja enama korteriga elamu ehitamine juhul, kui hoone sobitub piirkonna hoonestuslaadiga ning täidetud on üldplaneeringuga määratud nõuded parkimise ja haljastuse kohta.
Nigula tn 1 jääb üldplaneeringuga määratud arhitektuuriasumisse TK2, kus maa-alad on hoonestatud peamiselt üksikelamute ning väiksemate korterelamutega. Olemasolevate hoonete ümberehitamisel korterelamuks või uute korterelamute püstitamisel väikeelamumaa juhtotstarbega aladele, on suurima lubatud korterite arvu määramine krundi suurusest, kujust, lähiala koormusindeksist, haljastuse osakaalust jmt tulenev igakordne kaalutlus. Krundi lubatud täisehitusprotsent on üldplaneeringu kohaselt 30%. Kolme ja enama korteriga elamu krundi minimaalseks suuruseks on määratud 700 m². Lubatud korruselisus on kuni 2.
Nigula tn 1 kinnistu suurus on Maa-ameti andmetel 897 m², seega on võimalik kaaluda kinnistule korterelamu püstitamist.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 korraldatakse projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusega. Avalik väljapanek kestab kuni 17. aprillini 2025. a (k.a). Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekud ja vastuväited tuleb esitada kirjalikult e-posti teel aadressil [email protected] 03.–17.04.2025 (k.a). Teade projekteerimistingimuste andmise menetluse algatamise kohta on avaldatud ka ajalehes Postimees. Arhitektuuri ja ehituse osakond teeb ettepaneku lahendada taotlus avalikku istungit korraldamata.
Viimati muudetud 03.04.2025
