Päeva tn 27 ja 29 projekteerimistingimuste avatud menetlus
/ Tartu Linnavalitsusele on esitatud projekteerimistingimuste taotlus Tartu linn, Päeva tn 27 ja 29 kinnistutele üksikelamute püstitamiseks
Ala kehtib Kalevi tn 47, Kalevi tn 51 ja Päeva tn 23 // 25 kruntide detailplaneering (kehtestatud Tartu Linnavolikogu 20.04.2017 otsusega nr 447). Vastavalt planeerimisseaduse §124 lg 4 on detailplaneeringu olemasolul detailplaneering ehitusprojekti koostamise aluseks.
Taotleja soovib projekteerimistingimustega täpsustada nii hoonete katusekallet kui ka välisviimistluse materjali.
Ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1 kohaselt võib pädev asutus detailplaneeringu olemasolu korral põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta, detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia või detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.
Vastavalt EhS § 27 lg 4 p 4 täpsustatakse projekteerimistingimustega asjakohasel juhul hoone või olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi.
Kehtiva detailplaneeringuga on elamute katusekaldeks määratud 25–40, katusetüüpi detailplaneeringuga täpsustatud ei ole. Vastavalt Tartu linna üldplaneeringule tuleb uute hoonete katused kavandada viilkatusena, krundi piiril asuvatel hoovimajadel ka pultkatus, muu katusekuju on lubatud, kui järgitakse lähikonna majade katusetüüpe. Lähipiirkonna elamud on valdavalt viil- kui ka kelpkatusega. Kaasaegse arhitektuuri ning lamekatusega või madalakaldega pultkatusega hooned on, nt Öö tänaval, Kalevi tn 25 ja Lille tn 8 kinnistutel. Arvestades eelnimetatud kaasaegse arhitektuuriga hoonete katuselahendusi, saab arhitektuuri ja ehituse osakond kaaluda nii Päeva tn 27 ja 29 elamute katusekalde muutmist kui ka katusetüübi täpsustamist.
Taotleja soovib välisviimistluses kasutada roostes välisilmega Cor-Ten terast, mis sobituks pakutud arhitektuurse lahendusega, oleks kergemini hooldatavam ning ajakestev ja jäljendaks ühtlasi soovitud puuriida motiivi fassaadides. Detailplaneeringuga on lubatud välisviimistluse materjalid puitlaudis, soklil ja vähesel määral teistel hooneosadel on lubatud kasutada krohvi ja kivi (va klombitud kivi). Arvestades, et projekteerimistingimuste taotluse juurde esitatud eskiis on sobilik, siis on võimalik projekteerimistingimustega üksikelamute välisviimistlusmaterjali täpsustada vastavalt esitatud eskiisile.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 korraldatakse projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusega. Avalik väljapanek kestab kuni 13. jaanuarini 2025. a (k.a). Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekud ja vastuväited tuleb esitada kirjalikult e-posti teel aadressil [email protected] 30.12.2024–13.01.2025 (k.a). Teade projekteerimistingimuste andmise menetluse algatamise kohta on avaldatud ka ajalehes Postimees. Arhitektuuri ja ehituse osakond teeb ettepaneku lahendada taotlus avalikku istungit korraldamata.
Projekteerimistingimuste kavand
Viimati muudetud 27.12.2024
