Turu tn 32 projekteerimistingimuste avatud menetlus
/ Tartu Linnavalitsusele on esitatud projekteerimistingimuste taotlus Tartu linn, Turu tn 32 ärihoone laiendamiseks
Alal kehtib "Turu tn 32/32a krundi detailplaneering" (kehtestatud Tartu Linnavolikogu 19.09.2002 otsusega nr 605). Detailplaneeringuga on Turu tn 32 krundil POS 2 lubatud hoonete arv 2, korruselisus 1 ja kõrgus 6,5 m viilkatusega. Detailplaneeringuga on võimalik tutvuda järgneval lehel: https://info.raad.tartu.ee/dhs.nsf/web/viited/DP-01-031.
Taotleja soovib projekteerimistingimustega täpsustada planeeringuga määratud hoonete arvu, täpsustada planeeringuga lubatud katusetüüpi ning planeeringuga määratud rekonstrueeritava hoone asemele püstitada uue mahu.
Käesoleval juhul täpsustatakse EhS § 27 lg 4 p 4 alusel projekteerimistingimustega detailplaneeringus käsitletud hoonestuse arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi. Planeeringuga on lubatud katusetüübiks viilkatus. Projekteerimistingimustega muudetakse Turu tn 32 lubatud katusekallet väiksemaks ning täpsustatakse katusetüüpi. Projekteerimistingimustega on lubatud ka lamekatusega hoone kavandamine. Lähipiirkonnas on ka teisigi lamekatusega ärihooneid.
Detailplaneeringuga on lubatud ehitiste arv krundil 2. Detailplaneeringus olemasolev sõidukite-teenindushoone (EHR kood 104018216) on planeeringus märgitud "rekonstrueeritavaks hooneks". Taotleja soovib sõidukite-teenindushoone lammutada ning laiendada olemasolevat autopesula-kohviku (EHR kood 120259926) hoonet. Arvestades, et planeeringuga on määratud 2 hoonele ühtne ehitusala ning olemasoleva autopesula-kohviku laiendamisel tagatakse ühtne arhitektuurne tervik, on lubatud kavandada Turu tn 32 krundile 1 hoone. Antud projekteerimistingimustega arhitektuursete, ehituslike ja kujunduslike tingimuste täpsustamine ei halvenda piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi.
Ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1 alusel võib kohalik omavalitsus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta, detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 korraldatakse projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusega. Avalik väljapanek kestab kuni 28. märtsini 2024. a (k.a). Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekud ja vastuväited tuleb esitada kirjalikult e-posti teel aadressil [email protected] 8.03–28.03.2024 (k.a). Teade projekteerimistingimuste andmise menetluse algatamise kohta on avaldatud ka ajalehes Postimees. Arhitektuuri ja ehituse osakond teeb ettepaneku lahendada taotlus avalikku istungit korraldamata.
Projekteerimistingimuste kavand
Viimati muudetud 12.03.2024
