Roosi tn 79 // 79a projekteerimistingimuste avatud menetlus
/ Tartu Linnavalitsusele on esitatud projekteerimistingimuste taotlus Tartu linn, Roosi tn 79 // 79a kinnistul oleva Roosi tn 79 elamu lammutamiseks ja uue kortermaja püstitamiseks
Alal puudub kehtiv detailplaneering. Vastavalt planeerimisseaduse § 125 lg 5 võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Projekteerimistingimuste väljastamisel peab arvestama ka üldplaneeringus vastava ala üldiseid kasutus- ja ehitustingimusi ning ehitise püstitamine ei tohi olla vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Roosi tn 79 // 79a jääb Tartu vanausuliste kalmistu (reg-nr 4327) ja Tartu Juudi kalmistu (reg-nr 4328) kaitsevööndisse kui ka riigikaitselise ehitise piiranguvööndisse.
Roosi tn 79 // 79a jääb Tartu linna üldplaneeringu järgi väikeelamumaale, s.o üksikelamu, kahe korteriga elamu, ridaelamu maa ja muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega (nt mänguväljakud, kohalikud väikepoed, lastehoid, kodusarnased hoolekandeasutused kuni 10-le isikule, garaažid jne) maa-ala. Väikeelamu maa-alal on lubatud erandina kolme ja enama korteriga elamu ehitamine juhul, kui hoone sobitub piirkonna hoonestuslaadiga ning täidetud on üldplaneeringuga määratud nõuded parkimise ja haljastuse kohta.
Roosi tn 79 // 79a jääb üldplaneeringuga määratud arhitektuuriasumisse RD9, kus maa-ala on hoonestatud nii üksikelamute, rida- kui korterelamutega. Maa-alal võib ehitada ümber ja laiendada olemasolevaid hooneid, ehitada olemasolevate hoonete asemele uusi. Hoone suurimaks kõrguseks on 8,5 m arvestatuna hoone ±0.00 kõrgusest. Ehitusala määramisel tuleb järgida väljakujunenud tänavapoolset ehitusjoont ja/või hoonestusstruktuuri, üldjuhul ei planeerita hoonestust (k.a autode varjualused jms) tänavale lähemale kui 5 m. Alal kehtivad Kvaternaari põhjaveekompleksi veevaru alaga seonduvad kitsendused. Maksimaalseks korruselisuseks on kuni 2 korrust.
Lähipiirkonda jäävad enamasti üksikelamud. Roosi tn 77 kinnistul on 4 korteriga elamu, seega Roosi tn 79 üksikelamu asemel uue elamu püstitamisel on võimalik kaaluda maksimaalselt 4 korteriga elamu püstitamist.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 korraldatakse projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusega. Avalik väljapanek kestab kuni 16. maini 2025. a (k.a). Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekud ja vastuväited tuleb esitada kirjalikult e-posti teel aadressil [email protected] 02.–16.05.2025 (k.a). Teade projekteerimistingimuste andmise menetluse algatamise kohta on avaldatud ka ajalehes Postimees. Arhitektuuri ja ehituse osakond teeb ettepaneku lahendada taotlus avalikku istungit korraldamata.
Projekteerimistingimuste kavand
Viimati muudetud 30.04.2025
