Tähe tn 135 projekteerimistingimuste avalik menetlus
/ Tartu Linnavalitsusele on esitatud projekteerimistingimuste taotlus garaaži püstitamiseks – taotlejal on soov olemasolev varjualune kinni ehitada
Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsusel üksusel lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele või selle vahetusse lähedusse jäävale hoonestatud või hoonestamata kinnisasjale hoone ja seda teenindavad ehitised, kui üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Projekteerimistingimusi võib anda ka juhul, kui üldplaneeringus puuduvad piisavad ehitustingimused, kuid ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi ning üldplaneeringus määratud kasutus- ja muid tingimusi.
Tähe 135 jääb üldplaneeringu järgi väikeettevõtluse maa-alale. Kinnistu jääb üldplaneeringuga määratud arhitektuuriasumisse RT4, kus pikaajalise arengu tulemusena on maa-aladel välja kujunenud kaubandus- teenindushooned, tootmis-, logistika- või äriettevõtteid aga ka büroosid koondavad väikeettevõtluse piirkonnad. Üldplaneering seab eesmärgiks maa-ala hoonestuse üldise tihendamise, intensiivsema maakasutuse, võimalikult rohkeid ja kõrge kvalifikatsiooniga töökohti nõudvate ettevõtete arengu piirkonnas. Ehitustingimustes on täpsustavalt välja toodud nõue kus tänava-äärne hoonestus peab olema esinduslik ja järgima väljakujunenud ehitusjoont ning maa-alal kehtivad ettevõtluse maa-ala juhtfunktsiooni kohased üldtingimused.
Määratud on üldise suunisena minimaalne täisehitus (20%), et tagada maa-alade maksimaalne kasutus. Maksimaalset täisehitust ei määrata, kuid hoonete laiendamisel tuleb tagada normatiivne parkimine, kõrghaljastus ja sademevee immutamise võimalused sama krundi piires. Maksimaalne korruselisus 2-4 korrust. Hoonete laiendamisel ja uute ehitamisel tuleb projekteerimisel leida lahendused üldplaneeringuga määratud haljastusnõuetele.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 korraldatakse projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusega. Avalik väljapanek kestab kuni 24. septembrini 2026 a (ka). Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekud ja vastuväited tuleb esitada kirjalikult e-posti teel aadressil [email protected] 10.09-24.09.2026 (ka). Teade projekteerimistingimuste andmise menetluse algatamise kohta on avaldatud ka ajalehes Postimees. Arhitektuuri ja ehituse osakond teeb ettepaneku lahendada taotlus avalikku istungit korraldamata.
Projekteerimistingimuste kavand
Viimati muudetud 10.09.2026
