Vallikraavi 15 projekteerimistingimuste avatud menetlus
/ Tartu Linnavalitsus algatas Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Vallikraavi tn 15 kinnisasja osas projekteerimistingimuste andmise avatud menetluse. Taotleja soovib Vallikraavi tn 15 kinnistul olemasolev elamu lammutada ja püstitada uue üksikelamu
Alal puudub kehtiv detailplaneering. Ehitusseadustiku § 26 lg 1 kohaselt on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks. Planeerimisseaduse § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Projekteerimistingimuste väljastamisel peab arvestama ka üldplaneeringus vastava ala üldiseid kasutus- ja ehitustingimusi ning ehitise püstitamine ei tohi olla vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Tartu linna üldplaneeringu 2040+ kohaselt asub Vallikraavi tn 15 kinnistu Kesklinna linnaosa, Vanalinna asumis V14. Üldplaneering seab eesmärgiks säilitada Vallikraavi tänav ajaloolise tänavana koos selle viimistluse ja ajaloolise hoonestusega. Hoonete ehitustingimused määratakse Tartu muinsuskaitseala kaitsekorraga.
Tarindite seisukorra kohta on koostatud tarindite uuring (koostaja Kuubik Projekt OÜ, 2025; heaks kiidetud 17.01.2025, nr 50646). Uuringu kohaselt on üle 60% konstruktsioonidest väga halvas seisukorras ja tuleb asendada. Käesoleval juhul on plaanis Vallikraavi tn 15 hoone rekonstrueerimine uuesti ehitamise teel. Tingimuste määramisel on aluseks võetud Vallikraavi tn 15 hoonele väljastatud muinsuskaitse eritingimused.
Vastavalt Ehitusseadustiku § 31 lg 1 tuleb projekteerimistingimuste andmine Planeerimisseaduse § 125 lg 5 nimetatud juhul korraldada avatud menetlusena. Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekuid või vastuväiteid saab esitada kirjalikult e-posti teel aadressil [email protected] kuni 13.septembrer 2026. a (k.a)
Teade projekteerimistingimuste andmise menetluse algatamise kohta on avaldatud ka ajalehes Postimees.
Projekteerimistingimuste kavand
Viimati muudetud 10.09.2026
