Heki 4 projekteerimistingimuste avatud menetlus
/ Tartu Linnavalitsus algatas Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Heki tn 4 kinnisasja osas projekteerimistingimuste andmise avatud menetluse. Taotleja soovib Heki 4 kinnistul olemasoleva abihoone lammutada ja püstitada uue abihoone. Heki tn 4 kinnistule on väljastatud projekteerimistingimused Tartu Linnavalitsuse 19.04. 2022 korraldusega nr 438. Kehtivate projekteerimistingimustega on Heki tn 4 kinnistul lubatud olemasolevat elamut rekonstrueerida ja laiendada. Käesoleval juhul soovitakse olemasoleva elamu laiendamise asemel püstitada eraldi seisev abihoone. Seoses uute projekteerimistingimuste määramisega tunnistatakse eelmised projekteerimistingimused kehtetuks
Alal puudub kehtiv detailplaneering. Ehitusseadustiku § 26 lg 1 kohaselt on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks.
Planeerimisseaduse § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Ühtlasi peavad olema määratud üldplaneeringus vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine ei tohi olla vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Tartu linna üldplaneeringu 2040+ kohaselt asub Heki tn 4 kinnistu Ropka linnaosas Jalaka asumis (JAL1) väikeelamumaal. Üldplaneering seab eesmärgiks kõnealuse piirkonnale iseloomuliku mitmekesise hoonestuslaadi ja –tihedusega hoonestuse arenemise. Maa-alal võib laiendada olemasolevaid hooneid, ehitada olemasolevate hoonete asemele uusi. Ehitusala määramisel tuleb järgida väljakujunenud tänavapoolset ehitusjoont ja/või hoonestusstruktuuri (rütmi). Seega on taotlus kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Vastavalt Ehitusseadustiku § 31 lg 1 tuleb projekteerimistingimuste andmine Planeerimisseaduse § 125 lg 5 nimetatud juhul korraldada avatud menetlusena. Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekuid või vastuväiteid saab esitada kirjalikult e-posti teel aadressil [email protected] kuni 22.juuli 2026. a (k.a)
Teade projekteerimistingimuste andmise menetluse algatamise kohta on avaldatud ka ajalehes Postimees.
Projekteerimistingimuste kavand
Viimati muudetud 08.07.2026
