J. Kuperjanovi 18a projekteerimistingimuste avatud menetlus
/ 10.06.2026. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus J. Kuperjanovi tn 18a garaaži laiendamiseks üksikelamuks
Alal puudub kehtiv detailplaneering. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud eskiis.
PlanS § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühte hoonet, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Ühtlasi peavad olema määratud üldplaneeringus vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine ei tohi olla vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
J. Kuperjanovi tn 18a on Tartu linna üldplaneeringuga määratud miljööväärtuslikuks hooneks. Kinnistul asuv garaaž (ehr koodiga 120573660) paikneb ehitismälestise J. Kuperjanovi tn 16 kaitsevööndis. Muinsuskaitseseaduse § 61 lg 4 näeb ette mälestise kaitsevööndis projekteerimistingimuste väljastamise vajaduse korral muinsuskaitse eritingimuste koostamist. Vastavalt üldplaneeringu ja detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamise korra § 2 lg 3 võib eritingimuste koostamisest loobuda, kui kavandatav olukord ei muuda oluliselt väljakujunenud ruumilist olukorda ning kinnismälestiste säilimist ja vaadeldavust. Tartu linna muinsuskaitse komisjon tutvus 06.05.2026 eskiisiga ning kaalus muinsuskaitse eritingimuste koostamise vajadust. Komisjon ei pea vajalikuks kinnistule muinsuskaitse eritingimuste koostamist, sest alal kehtivad Tartu linna üldplaneeringuga kehtestatud miljööväärtusliku ala nõuded, mis on tingimuste andmisel piisavad.
J. Kuperjanovi tn 18a paikneb Tartu linna üldplaneeringuga Toometaguse asustusüksuses T6, kus üldplaneering seab eesmärgiks olemasoleva funktsiooni säilitamise ja keskkonna parandamise läbi hoonete energiatõhususe tõstmise ja hoonetevaheliste alade korrastamise. Olemasolevale garaazigrupile võib leida uued, keskkonda enam sobivad funktsioonid. Hoonete olulises mahus laiendamine ei ole lubatud (v.a. jalgrattahoidlad, jäätmehoid jms.). Olemasoleva garaaži laiendamisel üksikelamuks vastavalt esitatud eskiisile taotletakse ruumiliselt ja arhitektuurselt lähiümbrusesse sobivamat mahtu. Hoone jääb ka pärast laiendamist väikeseks hoovimajaks võrreldes ümbritsevate korterelamutega, mistõttu on soovitud ehitustegevus kooskõlas üldplaneeringu eesmärgiga.
Tartu linna üldplaneeringuga on krundile määratud korterelamumaa juhtotstarbe. Üksikelamu rajamist saab kaaluda, kuna tegemist on tiheda kesklinna piirkonnaga, kus paikneb eri otstarbelisi hooneid, ja üksikelamu jääb korterelamu-ärihoonega ühele kinnistule ja on oma olemuselt võrreldav ühe korteri lisandumisega krundile.
Ehitusseadustiku § 31 lg 1 alusel korraldatakse Tartu linn, J. Kuperjanovi tn 18a projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena avaliku istungit korraldamata. Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekuid või vastuväiteid saab kuni 29.07.2026. a esitada kirjalikult e-posti teel aadressil [email protected].
Projekteerimistingmuste kavand
Viimati muudetud 14.07.2026
