Magasini tn 10 // Rüütli tn 21 // 23 projekteerimistingimuste avatud menetlus
/ 11.03.2026. a esitati Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus Magasini tn 10 // Rüütli tn 21 // 23 kinnistul oleva kauplus-ärihoone laiendamiseks ja rekonstrueerimiseks ning sellega seoses kehtiva detailplaneeringu täpsustamiseks
Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 23.03.1999 korraldusega nr 845 kehtestatud Lai, Magasini, Munga, Rüütli tänavatega piirneva kvartali detailplaneering.
Ehitusseadustiku § 27 lg 1 alusel võib kohalik omavalitsus detailplaneeringu olemasolu korral põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui 1) detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; 2) detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või 3) detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.
Projekteerimistingimustega soovitakse täpsustada maa-aluse hoonestusala kuju lähtuvalt kinnistul paiknevast arheoloogilisest leiust ja selle konserveerimisest ning muuta kinnistu sihtotstarvet täielikult ärimaaks.
Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 2 alusel täpsustatakse asjakohasel juhul planeeringu hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest.
Detailplaneeringuga määratud maa-alust hoonestusala soovitakse suurendada selle põhjaosas, kus arheoloogiliste uuringutega avastati puidust jäätmekastid, mitte lõunaosas, kus avastati kirikute müürid. Lähtuvalt kinnistul paiknevast arheoloogilisest leiust ning selle konserveerimisest, on maa-aluse hoonestusala suurendamine hoonestusala põhjaosas sobilik.
Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 1 alusel täpsustatakse asjakohasel juhul hoone või olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud kasutamise otstarvet, sealhulgas võib täpsustada elamu või büroohoone kasutusotstarvete aluseks oleva krundi kasutamise sihtotstarvete osakaalu, kui vastavad sihtotstarbed on mõlemad varasemalt detailplaneeringus ette nähtud.
Kinnistul kehtiva detailplaneeringu kohaselt on kinnistu maakasutuse sihtotstarveteks määratud 30% elamumaa ning 70% ärimaa. Vastavalt Tartu linna üldplaneeringule jääb kinnistu linna keskuse maa-alale, kus kontsentreeritult võivad asuda ärihoonete, ühiskondlike hoonete, kõrgharidushoonete, korterelamute jms keskusesse sobiva otstarbega hooned. Keskuse alal peavad hoone esimesel korrusel olema avalikkusele suunatud otstarbega ruumid. Arvestades, et taotletav ei ole vastuolus üldplaneeringuga ja on iseloomulik muinsuskaitsealale, on kinnistu maakasutuse sihtotstarbe täielikult ärimaaks muutmine võimalik.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 korraldatakse projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena. Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekuid ja vastuväiteid saab kuni 07.05.2026. a esitada kirjalikult e-posti teel aadressile [email protected].
Projekteerimistingimuste kavand
Viimati muudetud 23.04.2026
