Tiigi 76a projekteerimistingimuste avatud menetlus
/ 12.05.2026. a esitati Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus Tiigi tn 76a kinnistule korterelamu püstitamiseks
Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jääva või selle vahetusse lähedusse jäävale hoonestatud või hoonestamata kinnisasjale hoone ja seda teenindavad ehitised, kui üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Projekteerimistingimusi võib anda ka juhul, kui üldplaneeringus puuduvad piisavad ehitustingimused, kuid ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi ning üldplaneeringus määratud kasutus- ja muid tingimusi.
Vastavalt Tartu linna üldplaneeringule jääb kinnistu korterelamu maa-alale ja Vaksali arhitektuuriüksusesse VK3 ning osaliselt ka arhitektuuriüksusesse VK1, mille maa-alal asuvad väljakujunenud hoonestusstruktuuriga korterelamute piirkonnad. Üldplaneering seab eesmärgiks olemasoleva hoonestuse säilitamise ning hoonete olulist laiendamist ega tihendamist ette ei nähta. Küll on aga linnavalitsuse hinnangul linnaehituslikult sobilik ja võimalik kaaluda hoone rajamise võimalust Kastani ja Tiigi tänavate ristmiku piirkonda.
Linnavalitsus on seisukohal, et projekteerimistingimustega ehitusõiguse määramine arvestab piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadiga. Linnavalitsuse hinnangul ei ole nimetatud taotluse kohase krundi ehitusõiguse määramiseks uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas ega vajalik, kuna eesmärki on võimalik saavutada käesolevate projekteerimistingimustega. Detailplaneeringu koostamisega kaasneks käesoleval juhul tarbetu ajakulu, sest kõik eeldused projekteerimistingimuste alusel projekteerimiseks ja laiendamiseks on olemas.
Võttes arvesse PlanS § 125 lg-s 5 sätestatut, loobub Tartu Linnavalitsus detailplaneeringu koostamise kohustusest Tiigi tn 76a kinnistul.
Vastavalt EhS § 31 lg 1 tuleb projekteerimistingimuste andmine PlanS § 125 lg 5 alusel korraldada avatud menetlusena. Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekuid ja vastuväiteid saab kuni 02.09.2026. a (k.a) esitada kirjalikult e-posti teel aadressile [email protected]. Teade projekteerimistingimuste andmise menetluse algatamise kohta on avaldatud ka ajalehes Postimees. Arhitektuuri ja ehituse osakond teeb ettepaneku lahendada taotlus avalikku istungit korraldamata.
Projekteerimistingimuste kavand
Viimati muudetud 19.08.2026
