Veski tn 11a projekteerimistingimuste avatud menetlus
/ Tartu Linnavalitsus algatas Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Veski tn 11a kinnisasja osas projekteerimistingimuste andmise avatud menetluse
Taotleja soovib Veski tn 11a kinnistule püstitada korterelamu. Alal puudub kehtiv detailplaneering. Ehitusseadustiku § 26 lg 1 kohaselt on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks. Planeerimisseaduse § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Projekteerimistingimuste väljastamisel peab arvestama ka üldplaneeringus vastava ala üldiseid kasutus- ja ehitustingimusi ning ehitise püstitamine ei tohi olla vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Tartu linna üldplaneeringu 2040+ kohaselt asub Veski tn 11a kinnistu korterelamumaal, Toometaguse miljööväärtuslikul hoonestusalal, Tartu muinsuskaitseala (reg-nr 27006) ning ehitismälestiste Elamu Tartus Veski tn 4, 1866. a (reg-nr 6964) ja end korp. "Livonia" konvendihoone Veski tn 13, 1886. a (reg-nr 6967) kaitsevööndis. Kaitsevööndi peamine eesmärk on tagada muinsuskaitseala ja mälestiste säilimine sobivas ja toetavas keskkonnas ning vaadeldavus, samuti tuleb muinsuskaitseala suhtes vältida järske üleminekuid hoonete mastaapsuses ja tiheduses.
Muinsuskaitseseaduse § 61 lg 4 näeb ette mälestise kaitsevööndis projekteerimistingimuste väljastamise vajaduse korral muinsuskaitse eritingimuste koostamist. Vastavalt üldplaneeringu ja detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamise korra § 2 lg 3 võib eritingimuste koostamisest loobuda, kui kavandatav olukord ei muuda oluliselt väljakujunenud ruumilist olukorda ning kinnismälestiste säilimist ja vaadeldavust. Tartu linna muinsuskaitse komisjon tutvus eskiisiga ning kaalus muinsuskaitse eritingimuste koostamise vajadust. Komisjon otsustas 06.05.2026, et ei pea vajalikuks kinnistule muinsuskaitse eritingimuste koostamist, sest alal kehtivad Tartu linna üldplaneeringuga kehtestatud miljööväärtusliku ala nõuded, mis on tingimuste andmisel piisavad.
Miljööalal ei tohi ehitustegevus minna vastuollu algsete hoonestus- ja ehitustavadega, sh hoonete suuruse ja materjalikasutusega. Taotlus on kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Vastavalt Ehitusseadustiku § 31 lg 1 tuleb projekteerimistingimuste andmine Planeerimisseaduse § 125 lg 5 nimetatud juhul korraldada avatud menetlusena. Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekuid või vastuväiteid saab esitada kirjalikult e-posti teel aadressil [email protected] kuni 12.juuli 2026. a (k.a)
Teade projekteerimistingimuste andmise menetluse algatamise kohta on avaldatud ka ajalehes Postimees.
Projekteerimistingimuste kavand
Viimati muudetud 29.06.2026
